FAHAMKAN BAHAYA TANAH LOT LIDI SEBELUM ANDA TERBELI!
Kuala Lumpur, 7 Julai 2025 – Impian memiliki tanah sendiri sering menjadi keutamaan ramai rakyat Malaysia. Namun, di sebalik impian itu, terselindung satu ancaman besar yang dikenali sebagai tanah lot lidi. Sebagai peguam hartanah, kami di Iaalawyers.com melihat sendiri bagaimana ramai individu terjerat dalam skim ini, akhirnya berdepan kerugian wang ringgit dan masalah undang-undang yang rumit.
Apa sebenarnya tanah lot lidi ini dan mengapa ia menjadi isu hangat? Mari kita kupas dengan lebih teliti.
Apa Itu Tanah Lot Lidi? Bukan Sekadar Pecah Sempadan Biasa!
Secara mudah, tanah lot lidi merujuk kepada tanah, lazimnya tanah pertanian, yang dibahagikan kepada petak-petak kecil tanpa mengikut prosedur undang-undang yang sah. Walaupun ada definisi teknikal untuk pecah sempadan yang sah (seperti nisbah dan keluasan tertentu yang ditetapkan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa), masalah besar yang kita hadapi sekarang adalah penjualan tanah lot lidi yang tidak sah.
Bayangkan, anda melihat iklan menarik tentang tanah murah di lokasi strategik. Anda ditawarkan untuk membeli sepetak tanah kecil, kononnya boleh dibina rumah nanti. Bunyi macam tawaran hebat, kan? Namun, di sinilah perangkapnya!
Mengapa Tanah Lot Lidi Ini Dianggap “Tidak Sah” di Sisi Undang-Undang?
Ini adalah poin kritikal yang perlu difahami oleh setiap pembeli. Penjualan tanah lot lidi adalah tidak sah kerana:
- Tidak Melalui Prosedur Pecah Tanah yang Betul: Setiap kali tanah ingin dipecah bahagi untuk dijual secara berasingan, ia mesti melalui proses pecah sempadan atau pecah bahagian yang sah di bawah Kanun Tanah Negara. Ini melibatkan kelulusan pelbagai pihak berkuasa termasuk Jabatan Perancangan Bandar dan Desa dan Pejabat Tanah.
- Melanggar Seksyen 205 (3) Kanun Tanah Negara: Ini adalah inti kepada masalah ini. Kanun Tanah Negara dengan jelas menyatakan bahawa tanah pertanian hanya boleh digunakan untuk tujuan pertanian (seperti ternakan atau tanaman). Jika ada pihak yang ingin mengubah tujuan penggunaan tanah pertanian kepada tujuan lain (seperti perumahan), mereka wajib mendapatkan kebenaran dan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu.
- Tiada Kebenaran Awal daripada Pihak Berkuasa Negeri: Ramai pemaju atau penjual lot lidi ini menjual tanah kepada pembeli sebelum mereka memohon dan mendapatkan kelulusan untuk menukar kategori tanah atau memecah bahagi tanah secara sah. Mereka mungkin menjanjikan “rumah siap” atau “geran individu” selepas pembelian, tetapi hakikatnya proses itu belum pun bermula atau tidak akan diluluskan. Ini meletakkan pembeli dalam risiko besar.
Senarai Bahaya dan Risiko Besar Terjerat Tanah Lot Lidi:
Sebagai peguam hartanah, kami ingin menggariskan risiko-risiko utama yang anda hadapi jika terjerumus dalam pembelian tanah lot lidi tidak sah ini:
- Geran Individu Tidak Boleh Diperolehi: Anda mungkin hanya akan memiliki “perjanjian” yang dibuat secara persendirian, tetapi anda tidak akan dapat mendaftar nama anda sebagai pemilik sah di dalam geran tanah. Ini bermakna anda tidak mempunyai hak milik yang sah di sisi undang-undang.
- Tidak Boleh Membina Rumah Secara Sah: Pihak berkuasa tempatan tidak akan meluluskan pelan bangunan di atas tanah yang tidak sah dipecah bahagi atau masih berstatus pertanian. Impian rumah idaman anda mungkin akan berkecai.
- Risiko Kehilangan Wang Pelaburan: Jika skim ini terbongkar atau penjual melarikan diri, peluang anda untuk mendapatkan kembali wang yang telah dibayar adalah sangat tipis terutamanya apabila penjual juga rupa-rupanya bukanlah tuan tanah yang sah.
- Kesukaran Mendapatkan Pembiayaan Bank: Institusi kewangan tidak akan meluluskan pinjaman perumahan atau pinjaman tanah ke atas tanah lot lidi yang tidak mempunyai geran individu yang sah dan gagal mematuhi peraturan.
- Terlibat dalam Isu Undang-Undang yang Rumit: Anda mungkin terpaksa menghabiskan masa, tenaga, dan wang untuk proses guaman yang panjang dan rumit bagi menuntut hak anda, dengan hasil yang tidak terjamin.
- Masalah Infrastruktur dan Kemudahan Asas: Kawasan lot lidi ini selalunya tidak mempunyai infrastruktur yang lengkap seperti jalan raya yang sempurna, sistem saliran, bekalan air atau elektrik yang teratur kerana ia tidak melalui proses perancangan yang betul.
Nasihat Peguam: Lindungi Diri Anda!
Sebelum membuat sebarang keputusan untuk membeli tanah, terutama tanah yang ditawarkan pada harga “terlalu baik untuk menjadi kenyataan”, sila ambil langkah berjaga-jaga ini:
- Semak Status Tanah: Pergi ke Pejabat Tanah dan Daerah yang berkaitan untuk menyemak status geran tanah. Pastikan ia adalah geran individu atas nama penjual, dan kategori penggunaannya adalah untuk bangunan seperti yang dijanjikan, bukan pertanian.
- Berurusan dengan Peguam: Dapatkan nasihat daripada peguam hartanah yang bertauliah. Peguam akan membantu anda menyemak dokumen, status tanah, dan memastikan semua transaksi adalah sah di sisi undang-undang.
- Jangan Percaya Janji Manis: Jangan mudah terpedaya dengan janji-janji lisan tentang kelulusan yang akan datang. Pastikan semua kelulusan dan dokumen adalah sah dan sedia ada sebelum anda membuat sebarang bayaran.
- Fahamkan Perjanjian: Jangan tandatangan sebarang perjanjian tanpa memahaminya sepenuhnya. Lebih baik minta peguam untuk menyemaknya terlebih dahulu.
Ingat, mencegah adalah lebih baik daripada mengubati. Jangan biarkan impian memiliki tanah menjadi mimpi ngeri kerana kecuaian. Dapatkan nasihat peguam hartanah bertauliah dan pastikan setiap langkah adalah sah di sisi undang-undang.