Ketahui Kos Pembelian Hartanah Anda

Membeli hartanah adalah langkah besar dan melibatkan beberapa kos penting yang perlu diambil kira. Antaranya ialah yuran guaman, duti setem, serta kos-kos lain yang berkaitan. Di sini, kami akan menjelaskan secara terperinci tentang yuran guaman, duti setem, dan cara pengiraannya.

Yuran Guaman

Dalam transaksi jual beli hartanah, pembeli dan penjual biasanya melantik peguam bagi membantu dalam beberapa perkara utama:

Menguruskan proses pembelian hartanah.
Membantu mendapatkan pinjaman daripada institusi kewangan seperti bank untuk membiayai pembelian tersebut.

Peguam akan mengenakan bayaran untuk perkhidmatan mereka, termasuk:

Yuran Guaman: Caj ini meliputi perkhidmatan seperti nasihat guaman, penyediaan dokumen, dan mewakili pelanggan dalam urusan jual beli.
Kos Pengeluaran: Merangkumi perbelanjaan seperti caj pemfailan, fotokopi, dan kos penghantaran yang ditanggung peguam bagi pihak pelanggan.

Skala Pengiraan

Di Malaysia, yuran guaman bagi pembelian hartanah dan perjanjian pinjaman dikira berdasarkan Jadual Pertama, Solicitors Remuneration Order 2023. Berikut adalah skala pengiraannya:

1. Perjanjian Jual Beli (SPA)

Harga Pembelian atau Amaun Adjudikasi:

Bagi pertama RM500,000: 1.25% (minimum RM500).
RM500,001 hingga RM7,500,000: 1%.
Lebihan daripada RM7,500,000: Caj tambahan boleh dirunding tetapi tidak melebihi 1% daripada lebihan tersebut.

2. Perjanjian Pinjaman

Amaun Pinjaman:

Bagi pertama RM500,000: 1.25% (minimum RM500).
RM500,001 hingga RM7,500,000: 1%.
Lebihan daripada RM7,500,000: Caj tambahan boleh dirunding tetapi tidak melebihi 1% daripada lebihan tersebut.

Anda boleh menggunakan kalkulator yuran guaman Malaysia untuk memudahkan pengiraan kos ini.

Tip Tambahan untuk Pembeli dan Penjual

Untuk Pembeli: Pertimbangkan untuk mendapatkan laporan kelayakan pinjaman perumahan yang menyeluruh. Ini akan membantu anda memahami kadar faedah untuk pinjaman gadai janji.

Untuk Penjual: Jika hartanah dijual dalam tempoh lima tahun selepas pembelian, anda mungkin perlu membayar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT).

Duti Setem : Pemahaman Penting untuk Pembeli Hartanah di Malaysia

Duti setem ad valorem, atau lebih dikenali sebagai “setem duti” dalam Bahasa Malaysia, ialah bayaran yang dikenakan oleh kerajaan Malaysia untuk adjudikasi dokumen tertentu yang boleh dikenakan duti.

Dokumen yang lazim dikenakan duti termasuk:

Perjanjian Jual Beli (SPA)
Perjanjian Pinjaman

Bayaran duti ini adalah tanggungjawab pembeli.

Terdapat dua faktor utama yang menentukan kadar duti setem bagi pembelian hartanah:

Jenis Dokumen
Kadar duti untuk perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman berbeza, seperti yang ditetapkan dalam Jadual Pertama Akta Setem 1949.

Harga Belian atau Nilai Pasaran Hartanah
Duti dikira berdasarkan harga belian atau nilai pasaran yang dinilai oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), mengikut mana yang lebih tinggi.

Dalam sesetengah situasi, LHDN mungkin menilai nilai pasaran hartanah lebih tinggi daripada harga belian yang dinyatakan.

Selepas perjanjian jual beli (SPA) dihantar ke LHDN untuk adjudikasi (biasanya dilakukan oleh peguam pembeli), jumlah duti setem akan ditentukan.
Pembeli wajib membayar jumlah ini dalam tempoh 30 hari selepas adjudikasi.
Kegagalan membuat pembayaran penuh boleh menyebabkan proses pemindahan hartanah tertangguh.

1. Perjanjian Jual Beli (SPA)

Harga belian atau nilai pasaran hartanah (mana yang lebih tinggi):

RM0 hingga RM100,000: 1%
RM100,001 hingga RM500,000: 2%
RM500,001 hingga RM1,000,000: 3%
Lebihan daripada RM1,000,000: 4%

2. Perjanjian Pinjaman

Duti setem bagi perjanjian pinjaman (termasuk pinjaman rumah) adalah 0.5% daripada jumlah pinjaman.