LANGKAH 2: MEMBURU HARTANAH IDAMAN

Setelah anda tahu bajet anda, kini tiba masanya untuk proses yang paling menyeronokkan: mencari rumah. Faktor utama yang akan menentukan kepuasan dan potensi pelaburan anda ialah lokasi.

Lokasi, Lokasi, Lokasi

Mantera ini kekal relevan kerana lokasi yang baik memberi kesan kepada hampir semua aspek kehidupan anda. Faktor-faktor utama yang perlu dipertimbangkan termasuk:

• Jarak dan Akses: Berapa jauhkah jarak ke tempat kerja anda? Adakah ia mempunyai akses mudah ke lebuh raya utama? Kesesakan lalu lintas boleh menjejaskan kualiti hidup dan kos pengangkutan harian anda.
• Kemudahan Asas: Pastikan kawasan tersebut mempunyai kemudahan penting seperti sekolah, klinik atau hospital, pasar raya, kedai makan, dan bank. Untuk keluarga, jarak ke sekolah yang baik adalah satu keutamaan.
• Keselamatan: Kaji kadar jenayah di kawasan tersebut. Kawasan perumahan yang berpagar dan berpengawal (gated and guarded) menawarkan lapisan keselamatan tambahan, walaupun selalunya datang dengan yuran bulanan.
• Persekitaran: Lawati kawasan tersebut pada waktu yang berbeza (siang, malam, hari bekerja, hujung minggu) untuk merasai suasana sebenar. Adakah ia bising? Adakah kejiranannya baik?

Mencari “Booster” Hartanah

Seorang pembeli yang bijak bukan sahaja melihat keadaan semasa, tetapi juga potensi masa depan sesuatu lokasi. Carilah “booster” atau pemangkin yang boleh meningkatkan nilai hartanah anda dalam jangka masa panjang. Ini termasuk:

• Infrastruktur Pengangkutan Awam: Hartanah yang berdekatan dengan stesen MRT, LRT, atau Komuter sedia ada atau yang sedang dalam pembinaan mempunyai permintaan yang tinggi. Projek mega seperti Laluan MRT3, ECRL, dan Lebuhraya Pesisiran Pantai Barat (WCE) dijangka akan membuka kawasan baru dan merancakkan nilai hartanah di sepanjang jajarannya.
• Pembangunan Komersial: Pembukaan pusat membeli-belah baru, taman perindustrian, atau bangunan pejabat di kawasan berdekatan akan mewujudkan peluang pekerjaan dan menarik lebih ramai penduduk, sekali gus meningkatkan permintaan untuk sewaan dan jualan.
• Institusi Pendidikan: Kewujudan universiti atau kolej ternama akan mewujudkan pasaran sewa yang stabil daripada kalangan pelajar dan kakitangan akademik.
• Pembangunan oleh Pemaju Bereputasi: Projek perbandaran terancang dan perumahan bakal bina dengan lesen APDL yang sah oleh pemaju yang mempunyai rekod prestasi yang baik selalunya datang dengan perancangan yang teliti, landskap yang menarik, dan penyelenggaraan yang baik, yang menyumbang kepada kenaikan nilai yang mampan.