MENGAPA PELABURAN HARTANAH DI MALAYSIA BOLEH TINGKATKAN TARAF HIDUP ANDA?
Ditulis oleh: Nurul Izzati Binti Ahmad Nasaruddin
Ramai orang fikir pelaburan hartanah hanya untuk yang kaya-raya. Sebenarnya, ramai rakyat biasa yang berjaya cipta kekayaan jangka panjang melalui strategi hartanah yang betul. Ini sebabnya kenapa hartanah masih jadi pilihan utama:
✅ 1. Kenaikan Nilai Hartanah (Capital Appreciation)
- Dalam 10 tahun terakhir, harga rumah teres di kawasan seperti Bangi, Shah Alam dan Johor Bahru meningkat lebih 40%.
- Contohnya, rumah RM280,000 pada tahun 2013 kini dijual lebih RM420,000 pada 2023.
- Kenaikan ini berlaku kerana permintaan kekal tinggi, terutamanya di kawasan strategik.
✅ 2. Pendapatan Pasif Dari Sewa
- Rumah yang disewakan boleh menjana pendapatan tetap setiap bulan, tanpa perlu kerja tambahan.
- Contoh: Rumah apartmen disewa RM1,300 sebulan, tolak ansuran pinjaman RM1,000 — anda masih untung RM300 sebulan.
- Kalau anda ada 3 rumah? RM900 pendapatan pasif setiap bulan.
✅ 3. Leverage – Guna Duit Bank Untuk Gandakan Aset
- Anda hanya perlu sediakan 10% hingga 15% wang pendahuluan, baki dibayar melalui pinjaman bank.
- Contoh: Dengan RM50,000 anda boleh beli rumah RM500,000. Bila harga naik 10%, anda untung RM50,000 — bukan atas modal RM50k, tapi atas nilai penuh hartanah!
✅ 4. Lindung Nilai (Hedge) Dari Inflasi
- Nilai wang makin susut saban tahun, tapi harga hartanah makin naik.
- Hartanah bantu kekalkan kuasa beli dan melindungi simpanan anda daripada ‘dimakan inflasi’.
- Satu rumah hari ini mungkin mampu beli, tapi 10 tahun akan datang — belum tentu!
✅ 5. Lebih Stabil Berbanding Saham
- Saham boleh naik 10% dalam sehari, tapi juga boleh jatuh 20% esoknya.
- Hartanah tidak mudah terkesan oleh emosi pasaran. Nilainya lebih konsisten dalam jangka panjang.
✅ 6. Bina Ekuiti dan Pemilikan Penuh
- Setiap kali anda bayar ansuran, anda ‘beli’ sebahagian daripada rumah itu.
- Selepas beberapa tahun, anda miliki lebih banyak nilai rumah.
- Bila rumah habis bayar — anda miliki sepenuhnya aset bernilai tinggi.
✅ 7. Lokasi Boleh Ubah Nasib
- Kawasan yang dulu sunyi kini jadi hotspot. Contoh: Semenyih, Rawang, dan Nilai.
- Infrastruktur baru seperti lebuh raya, stesen MRT, pusat beli-belah akan naikkan permintaan dan nilai hartanah.
⚠️ Jangan Terperangkap Dengan Isu Undang-Undang
- Ada rumah yang nampak cantik dan murah, tapi ada ‘jerat’ — status tanah pajakan tamat, sekatan kepentingan yang tidak boleh diangkat, rumah tiada, atau tuan tanah sudah meninggal dan waris yang cuba menjual tanpa menyelesaikan urusan pusaka.
- Ramai pelabur yang baru-baru berjinak kerugian ribuan ringgit kerana tidak mendapat nasihat guaman berkaitan hartanah terlebih dahulu. Semata-mata nak jimat.
Kenapa anda takut membayar sekitar RM200-RM500 utk satu consultation fee sedangkan nilai hartanah tersebut mungkin boleh membawa kerugian ratusan malah jutaan ribu ringgit?
👩⚖️ Nasihat Profesional
- Sebelum beli, semak dulu geran, status hartanah, dan terma dan syarat dalam perjanjian.
- Pastikan anda tahu dan faham hak sebagai pembeli dan tanggungjawab sebagai pemilik.
Kesimpulan:
Pelaburan hartanah bukan skim cepat kaya, tapi ia antara cara paling selamat untuk bina kekayaan yang kukuh dan diwariskan jika kena dengan caranya.
#PelaburanHartanah #BijakUrusAset #PeguamHartanah#IAALawyers