PEKELILING PENTING YANG PERLU ANDA TAHU
Kuala Lumpur, 7 Julai 2025 – Isu tanah lot lidi haram masih menjadi duri dalam daging bagi ramai rakyat Malaysia. Ramai yang tidak menyedari betapa seriusnya pelanggaran undang-undang dalam skim ini, apatah lagi langkah-langkah yang diambil oleh pihak berkuasa untuk membanterasnya. Kali ini, kami di Iaalawyers.com akan cuba sebaik mungkin untuk memabntu anda semua agar anda dapat menyemak sendiri maklumat sahih mengenai lot lidi.
Strategi Kerajaan Membanteras Penjualan Lot Lidi Haram
Pihak berkuasa, terutamanya Pejabat Tanah dan Galian (PTG) serta Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), telah mempergiat usaha untuk membendung aktiviti tidak sah ini. Antara tindakan utama yang diambil termasuklah:
- Penolakan Permohonan Pendaftaran Dokumen (Surat Ikatan Amanah / Deed of Trust):
Penjual lot lidi sering menggunakan Surat Ikatan Amanah (SIA) atau Deed of Trust sebagai “bukti” penjualan. Walau bagaimanapun, dokumen ini tidak diiktiraf sebagai hakmilik sah di bawah Kanun Tanah Negara (KTN). Kerajaan telah menegaskan pendirian ini dengan menolak sebarang permohonan pendaftaran atau pengesahan dokumen yang bertujuan mengesahkan transaksi tanah lot lidi. Ini adalah langkah kritikal untuk menghalang sebarang cubaan mensahihkan urusan jual beli haram ini. Tiada jalan pintas untuk mendapatkan hakmilik tanah secara sah. - Penguatkuasaan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) dan Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133):
Mana-mana pembangunan tanah, termasuk pembinaan rumah, wajib mendapatkan
Kebenaran Merancang (KM) daripada PBT. Lot lidi haram biasanya dibina tanpa KM, menyebabkan ia melanggar Akta 172 dan Akta 133. PBT mempunyai kuasa di bawah akta ini untuk:- Memastikan pembinaan bangunan kediaman dilaksanakan mengikut Akta Perancangan Bandar & Desa 1976 (Akta 172) dan Akta Jalan, Parit & Bangunan 1974 (Akta 133).
- Mencadangkan kawalan aktiviti pecah tanah lot lidi melalui Kebenaran Merancang dan Kawalselia Pembangunan Tanah.
- Penguatkuasaan Kanun Tanah Negara (KTN):
KTN adalah undang-undang induk yang mengawal urusan tanah. Penjualan lot lidi melanggar beberapa seksyen KTN, termasuk:- Seksyen 205 (3) KTN: Menetapkan penggunaan tanah pertanian hanya untuk tujuan tanaman/penternakan atau syarat nyata dalam hakmilik. Ia juga menyatakan bahawa cubaan mendaftarkan pemilik tanah sebagai pemegang amanah bagi pihak pembeli adalah percubaan
- mala fide (niat jahat) untuk mengelak sekatan di bawah Seksyen 205(3) KTN.
- Seksyen 137 KTN: Seksyen ini menjelaskan prosedur untuk permohonan tukar syarat kegunaan tanah (contohnya, dari pertanian ke bangunan). PBT/PBPT terlibat secara langsung dalam proses pecah sempadan tanah berdasarkan prosedur ini. Tanpa kelulusan permohonan tukar syarat dan Kebenaran Merancang, sebarang pembinaan rumah di atas tanah pertanian adalah tidak sah.
Tiada Jalan Pintas: Semua Penjual Perlu Patuh Prosedur Sah!
Daripada langkah-langkah kerajaan ini, jelas terbukti bahawa tiada jalan pintas untuk penjualan tanah dan pembangunan perumahan. Semua pihak yang ingin memecah bahagi tanah untuk tujuan kediaman, sama ada pemaju besar atau individu, mesti melalui prosedur yang sama dan ketat seperti yang ditetapkan. Ini termasuk:
- Pematuhan Perancangan Tempatan: Pelan pra-hitungan perlu selaras dengan kelulusan pihak berkuasa perancangan (PBPT) melalui Kebenaran Merancang.
- Kelulusan Kebenaran Merancang (KM): Ini adalah proses wajib di mana semua aspek perancangan tapak seperti sistem saliran, perparitan, kumbahan, akses jalan, dan kemudahan awam dibincangkan dan diluluskan secara terperinci. Tanpa KM, pembangunan adalah haram.
- Pematuhan Piawaian Kejuruteraan: PBT/PBPT perlu memastikan agar penyediaan infrastruktur/utiliti asas dan tapak kemudahan awam disediakan sebaik mungkin sebelum pindahmilik dilakukan.
- Pendaftaran Hakmilik Individu: Lot lidi dicirikan oleh penjualan lot-lot kecil tanpa urusan pindahmilik tanah kepada pembeli atau pengeluaran dokumen hakmilik berasingan bagi lot-lot kecil tersebut.
Sumber Maklumat Rasmi Kerajaan Mengenai Lot Lidi & Undang-Undang Tanah
Untuk makluman dan rujukan anda, berikut adalah pautan dan maklumat yang dapat membantu anda mencari pekeliling berkaitan isu lot lidi dari sumber rasmi kerajaan Malaysia:
- Pekeliling PTG Negeri Kedah Bil. 1/2018 – Pendaftaran Sebagai Pemegang Amanah:
- Pekeliling ini secara spesifik menyebut tentang cubaan mendaftarkan pemilik tanah sebagai pemegang amanah bagi pihak pemeroleh tanah atau pihak-pihak yang berkenaan sebagai benefisiari adalah satu bentuk cubaan
mala fide untuk mengelakkan sekatan di bawah Seksyen 205(3) KTN. - Ia juga menyatakan bahawa seksyen 420 KTN tidak boleh dibaca secara tunggal dan harus dibaca secara harmoni bersama Seksyen 205(3) dan Seksyen 214 KTN untuk mengelakkan tafsiran yang ganjil.
- Pekeliling ini menasihatkan Pendaftar Hakmilik dan Pentadbir Tanah Daerah untuk tidak menolak permohonan pendaftaran sebagai pemegang amanah selagi tidak bertentangan dengan undang-undang. Namun, ia turut menggariskan keperluan untuk meneliti unsur tipu daya dan lot lidi apabila terdapat permohonan pendaftaran pemegang amanah.
- Sumber Rujukan: Maklumat ini diperoleh daripada “Slide Webinar lot lidi_6.8.2020.pdf”, muka surat 10, 11 dan 12, yang memetik “PEKELILING PTG NEGERI KEDAH BIL.1/2018-PENDAFTARAN SEBAGAI PEMEGANG AMANAH”.
- Pekeliling ini secara spesifik menyebut tentang cubaan mendaftarkan pemilik tanah sebagai pemegang amanah bagi pihak pemeroleh tanah atau pihak-pihak yang berkenaan sebagai benefisiari adalah satu bentuk cubaan
- Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan (JKPTG):
- Pautan Portal Data Rasmi Kerajaan (yang memaut ke JKPTG): https://www.data.gov.my/data/ms_MY/organization/jabatan-ketua-pengarah-tanah-dan-galian-persekutuan
- Sila telusuri seksyen “Pekeliling”, “Arahan”, atau “Undang-Undang Tanah” dalam laman web ini untuk maklumat spesifik.
- Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia (PLANMalaysia):
- Pautan Rasmi PLANMalaysia: https://www.planmalaysia.gov.my/
- Sila cari di bawah “Penerbitan” atau “Garis Panduan” untuk dokumen berkaitan.
- Jabatan Peguam Negara (AGC) – Kanun Tanah Negara dan Akta Berkaitan:
- Pautan Rasmi Jabatan Peguam Negara (Federal Legislation): https://www.lawnet.com.my/lawnet/
- Anda perlu mencari akta spesifik seperti “Kanun Tanah Negara” atau “Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976” dalam pangkalan data undang-undang ini.
Nasihat Kami: Lindungi Diri Anda dengan Maklumat Sahih!
Kami inginmenekankan kepentingan due diligence atau penelitian wajar. Sebelum anda menyerahkan wang tunai atau menandatangani sebarang dokumen untuk pembelian tanah:
- Sentiasa Dapatkan Nasihat Peguam Bertauliah: Ini adalah pelaburan paling bijak. Peguam anda akan menyemak semua dokumen, status tanah, dan memastikan ia mematuhi undang-undang.
- Sahkan Status Tanah di Pejabat Tanah: Pergi sendiri ke Pejabat Tanah dan Daerah untuk mengesahkan geran, status tanah, dan rekod pemilik.
- Jauhi “Surat Ikatan Amanah”: Ingat, ia bukan dokumen hakmilik yang sah untuk tujuan pendaftaran di Pejabat Tanah.
Jangan biarkan impian anda memiliki tanah berakhir dengan kerugian dan masalah undang-undang. Bertindak bijak, bertindak mengikut undang-undang!