Selepas memahami proses pembelian, mari kita terokai potensi hartanah sebagai satu bentuk pelaburan. Dengan strategi yang betul, rumah bukan sahaja boleh menjadi tempat tinggal, tetapi juga aset yang menjana pendapatan dan membina kekayaan untuk jangka masa panjang.

Strategi Pelaburan untuk Pemula

Bagi pelabur baru, terdapat dua strategi utama untuk menjana keuntungan daripada hartanah:

1. Aliran Tunai Positif (Positive Cash Flow): Ini adalah strategi “Beli dan Sewa”. Matlamatnya adalah untuk memastikan pendapatan sewa bulanan yang diterima adalah lebih tinggi daripada jumlah semua perbelanjaan bulanan, termasuk ansuran pinjaman bank, yuran penyelenggaraan, cukai, dan insurans. Lebihan wang ini menjadi pendapatan pasif anda. Strategi ini kurang berisiko dan menyediakan sumber pendapatan yang stabil.
2. Kenaikan Modal (Capital Appreciation): Ini adalah strategi “Beli dan Jual Semula” (juga dikenali sebagai flipping). Matlamatnya adalah untuk membeli hartanah di kawasan yang berpotensi membangun, memegangnya untuk beberapa tahun, dan kemudian menjualnya semula pada harga yang jauh lebih tinggi. Keuntungan datang daripada perbezaan antara harga jualan dan harga belian asal. Strategi ini berpotensi memberikan pulangan yang besar tetapi lebih spekulatif dan bergantung kepada keadaan pasaran.

Kajian Kes: Fikir Kecil, Menang Besar

Ramai pembeli pertama terperangkap dengan idea untuk membeli rumah idaman yang paling besar dan selesa yang mereka mampu. Ini sering kali menyebabkan mereka memaksimumkan komitmen pinjaman mereka, tidak meninggalkan ruang untuk pelaburan lain. Pertimbangkan strategi alternatif ini :

Bayangkan Ali mempunyai kelayakan pinjaman untuk ansuran bulanan sebanyak RM2,000.

• Pilihan 1 (Konvensional): Ali membeli sebuah rumah teres dua tingkat untuk didiami sendiri dengan ansuran bulanan RM2,000. Beliau kini mempunyai sebuah aset, tetapi tiada aliran tunai tambahan. Seluruh beban ansuran ditanggung oleh gajinya.
• Pilihan 2 (Strategi Pelabur): Ali membeli dua buah pangsapuri kos sederhana, masing-masing dengan ansuran bulanan RM1,000. Beliau tinggal di satu unit dan menyewakan unit kedua pada kadar RM1,200 sebulan.

Hasil daripada Pilihan 2:

• Ansuran untuk unit kedua ditanggung sepenuhnya oleh penyewa.
• Ali mendapat aliran tunai positif sebanyak RM200 (RM1,200 – RM1,000) setiap bulan.
• Ali hanya perlu membayar ansuran RM1,000 untuk unit yang didiaminya, tetapi aliran tunai positif RM200 tadi boleh digunakan untuk mengurangkan beban ini, menjadikan bayaran efektifnya hanya RM800.
• Dalam tempoh beberapa tahun, Ali memiliki dua aset yang nilainya meningkat, dan sebahagian besar ekuitinya dibina menggunakan “duit orang lain” (Other People’s Money), iaitu duit penyewa.

Strategi ini menunjukkan bagaimana memulakan pelaburan dengan hartanah yang lebih kecil dan mampu milik boleh menjadi langkah yang lebih bijak untuk membina kekayaan dalam jangka masa panjang.