Adakah Hartanah Pelaburan yang Baik?
Apabila dibandingkan dengan instrumen pelaburan lain, hartanah mempunyai beberapa ciri unik yang menjadikannya pilihan yang menarik, terutamanya untuk pelaburan jangka panjang.
Hartanah sebagai Pelindung Nilai Terhadap Inflasi
Inflasi adalah keadaan di mana kuasa beli wang anda menurun dari semasa ke semasa. Hartanah secara sejarahnya terbukti sebagai salah satu pelindung nilai (hedge) yang baik terhadap inflasi. Ini berlaku melalui dua saluran utama:
- Kos Penggantian Meningkat: Apabila inflasi berlaku, harga bahan binaan, kos tanah, dan upah pekerja akan meningkat. Ini bermakna kos untuk membina sebuah rumah baru yang serupa pada masa hadapan akan menjadi lebih mahal. Secara tidak langsung, ini akan menaikkan nilai pasaran rumah sedia ada seperti milik anda.
- Pendapatan Sewa Meningkat: Kadar sewa hartanah cenderung untuk meningkat selari dengan peningkatan kos sara hidup dan inflasi. Apabila penyewa anda membayar sewa yang lebih tinggi, pendapatan anda sebagai pemilik hartanah turut meningkat, manakala bayaran ansuran pinjaman anda (jika berkadar tetap) kekal sama. Ini melindungi aliran tunai anda daripada dihakis oleh inflasi.
Perbandingan Jangka Panjang: Hartanah vs. Pasaran Saham (KLCI)
Satu soalan lazim di kalangan pelabur ialah: “Mana lebih baik, hartanah atau saham?” Jawapannya bergantung pada tempoh pelaburan anda. Analisis data sejarah di Malaysia memberikan beberapa petunjuk menarik.
Jadual 3: Perbandingan Pulangan Jangka Panjang: Hartanah vs. Saham (KLCI)
| Tempoh Pegangan | Pulangan Bersih HPI Nasional (%) | Pulangan Bersih KLCI (%) | Kesimpulan Ringkas |
| 10 Tahun | 81% | 79% | Pulangan hampir setara, dengan kelebihan sedikit kepada hartanah. |
| 20 Tahun | 150% | 145% | Pulangan masih setara, dengan kelebihan sedikit kepada hartanah. |
| 30 Tahun | 421% | 198% | Hartanah menunjukkan pulangan yang jauh lebih tinggi berbanding pasaran saham. |
Sumber: Analisis berdasarkan data Indeks Harga Rumah (HPI) Nasional dan Indeks Komposit Kuala Lumpur (KLCI).
Data ini menunjukkan bahawa hartanah adalah pelaburan “maraton, bukan pecut”. Untuk tempoh pegangan di bawah 20 tahun, pulangan hartanah tidak jauh berbeza dengan pasaran saham. Namun, apabila tempoh pegangan mencecah 30 tahun, kesan penggandaan daripada kenaikan nilai hartanah menjadi sangat ketara, mengatasi pulangan pasaran saham dengan margin yang besar. Ini mengukuhkan idea bahawa hartanah adalah instrumen yang sangat baik untuk pembinaan kekayaan jangka panjang dan perancangan persaraan.