Menguruskan Rumah Sewa Anda

Memiliki rumah sewa bermakna anda kini seorang usahawan hartanah. Menguruskan penyewa dan hartanah memerlukan tanggungjawab dan kemahiran tertentu.

Tanggungjawab sebagai Tuan Rumah

Sebagai tuan rumah, anda mempunyai tanggungjawab undang-undang dan moral untuk:

• Menyediakan Perjanjian Sewa: Sediakan perjanjian sewa yang jelas dan komprehensif yang menggariskan hak dan tanggungjawab kedua-dua pihak.
• Menyelenggara Hartanah: Memastikan struktur utama bangunan (bumbung, dinding, paip) dan peralatan yang disediakan (jika ada) berada dalam keadaan baik dan selamat.
• Menghormati Privasi Penyewa: Memberi notis yang munasabah sebelum memasuki rumah sewa.
• Menguruskan Deposit: Mengutip deposit keselamatan dan mengembalikannya selepas ditolak sebarang kos kerosakan (selain kelusuhan biasa) pada akhir tempoh sewaan.
• Membayar Cukai: Membayar cukai pintu, cukai tanah, dan mengisytiharkan pendapatan sewa kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).

Perlukah Anda Upah Pengurus Hartanah?

Jika anda tidak mempunyai masa, tinggal berjauhan dari hartanah sewa, atau tidak mahu berurusan secara langsung dengan penyewa, melantik syarikat pengurusan hartanah profesional adalah satu pilihan yang bijak. Mereka akan menguruskan segalanya untuk anda dengan bayaran yuran (biasanya peratusan daripada sewa bulanan).

Fungsi utama pengurus hartanah termasuk:

• Pemasaran dan Pencarian Penyewa: Mengiklankan kekosongan dan menyaring bakal penyewa.
• Kutipan Sewa: Memastikan sewa dibayar tepat pada masanya dan mengambil tindakan jika berlaku tunggakan.
• Pengurusan Penyelenggaraan: Menguruskan aduan kerosakan dan melantik kontraktor untuk kerja-kerja pembaikan.
• Pengurusan Penyewa: Menjadi orang tengah untuk sebarang isu atau pertikaian dengan penyewa.

Walaupun ia melibatkan kos, perkhidmatan ini boleh menjimatkan masa dan tenaga anda, serta memastikan hartanah anda diuruskan secara profesional.