NAIK ATAU TURUN? 

Membeli rumah adalah impian ramai rakyat Malaysia. 🏡 Namun, dengan harga rumah yang terus berubah dari tahun ke tahun, ramai yang tertanya-tanya: Adakah harga rumah akan naik atau turun? 🤔 Artikel ini akan membincangkan trend harga rumah di Malaysia, faktor-faktor yang mempengaruhinya, serta ramalan untuk masa hadapan.

📊 Pergerakan Harga Hartanah di Malaysia
Dari tahun ke tahun, harga rumah di Malaysia telah menunjukkan trend yang berbeza bergantung pada pelbagai faktor ekonomi dan sosial. Berikut adalah beberapa pemerhatian utama:

✅ Sebelum Pandemik COVID-19 (2015-2019): Harga rumah meningkat secara konsisten walaupun pada kadar yang lebih perlahan akibat langkah-langkah kawalan spekulasi yang diperkenalkan oleh kerajaan.
✅ Semasa Pandemik COVID-19 (2020-2021): Harga rumah mengalami stagnasi dan sedikit penurunan akibat ketidaktentuan ekonomi. Permintaan rumah juga menurun kerana ramai yang kehilangan pekerjaan atau mengalami ketidakstabilan kewangan.
✅ Pasca Pandemik (2022-2024): Harga rumah mula menunjukkan peningkatan semula akibat pemulihan ekonomi, peningkatan kos bahan binaan, dan pelaksanaan projek infrastruktur baru.

📌 Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Rumah
1️⃣ Ekonomi Negara 💰
Keadaan ekonomi memainkan peranan besar dalam menentukan harga rumah. Jika ekonomi berkembang dengan baik, pendapatan rakyat meningkat dan lebih ramai mampu membeli rumah, menyebabkan harga naik. Sebaliknya, jika berlaku kelembapan ekonomi, permintaan terhadap rumah berkurangan dan harga mungkin turun atau kekal stabil.
2️⃣ Kadar Faedah Pinjaman Perumahan 🏦
Bank Negara Malaysia (BNM) menentukan kadar faedah yang mempengaruhi pinjaman perumahan. Jika kadar faedah rendah, lebih ramai pembeli akan membuat pinjaman, meningkatkan permintaan dan seterusnya menaikkan harga rumah. Sebaliknya, jika kadar faedah tinggi, pembeli mungkin lebih berhati-hati dan harga rumah boleh menjadi lebih kompetitif.
3️⃣ Permintaan dan Penawaran Pasaran 📈📉
Jika terdapat lebih banyak rumah berbanding pembeli, harga rumah mungkin turun kerana pemaju perlu bersaing untuk mendapatkan pembeli. Namun, jika permintaan tinggi tetapi bekalan rumah terhad, harga rumah akan meningkat.
4️⃣ Kos Bahan Binaan dan Buruh 🚧
Kenaikan harga bahan binaan seperti simen, besi, dan tenaga buruh memberi kesan kepada kos pembinaan. Jika kos meningkat, pemaju akan menaikkan harga jualan rumah untuk menampung perbelanjaan mereka.
5️⃣ Polisi Kerajaan dan Insentif 🏛️
Kerajaan Malaysia sering memperkenalkan skim dan polisi untuk membantu pembeli rumah seperti:
Skim Rumah Pertama – membantu golongan muda memiliki rumah pertama.
Kempen Pemilikan Rumah (HOC) – menawarkan diskaun dan pengecualian duti setem.
Had Pinjaman Perumahan – menjejaskan kemampuan membeli rumah berdasarkan had kelayakan pinjaman.

🔮 Ramalan Harga Rumah di Malaysia (2024 dan Seterusnya)
Berdasarkan analisis semasa, berikut adalah beberapa kemungkinan mengenai harga rumah di Malaysia untuk tahun-tahun akan datang:
📌 Harga Rumah Dijangka Meningkat Secara Perlahan 📈 Walaupun terdapat ketidaktentuan ekonomi global, Malaysia sedang mengalami pemulihan ekonomi yang stabil. Ini bermaksud harga rumah mungkin akan terus meningkat tetapi pada kadar yang sederhana.
📌 Permintaan terhadap Rumah Mampu Milik Akan Meningkat 🏡 Golongan muda dan pembeli rumah pertama lebih cenderung mencari rumah dalam kategori mampu milik (harga bawah RM500,000). Ini akan meningkatkan permintaan terhadap rumah dalam kategori ini dan mendorong kenaikan harga untuk segmen ini.
📌 Pemaju Akan Fokus pada Rumah yang Lebih Kompetitif 🏗️ Disebabkan pasaran hartanah yang semakin kompetitif, pemaju akan mencari jalan untuk membina rumah pada harga yang lebih menarik, sama ada dengan mengecilkan saiz rumah atau menawarkan pelbagai insentif menarik kepada pembeli.
📌 Projek Infrastruktur Baharu Akan Meningkatkan Harga Rumah di Lokasi Strategik 🚆 Pembinaan lebuh raya, MRT, dan LRT baru akan meningkatkan nilai hartanah di kawasan tertentu. Contohnya, projek MRT2 dan MRT3 dijangka akan menaikkan harga rumah di kawasan yang berdekatan dengan stesen baru.

🏠 Tips Membeli Rumah dalam Keadaan Pasaran Sekarang
Jika anda bercadang untuk membeli rumah, berikut adalah beberapa tips penting:
✔️ Lakukan Penyelidikan – Bandingkan harga rumah di kawasan pilihan anda dan pastikan anda mendapat harga yang berpatutan.
✔️ Pilih Skim Pembelian Rumah yang Sesuai – Manfaatkan insentif kerajaan seperti HOC dan Skim Rumah Pertama.
✔️ Pertimbangkan Lokasi dengan Potensi Pertumbuhan – Jika anda membeli untuk pelaburan, pilih kawasan yang bakal berkembang dengan adanya projek infrastruktur.
✔️ Pastikan Kelayakan Kewangan – Semak kelayakan pinjaman perumahan anda sebelum membuat keputusan membeli rumah.

🏡 Kesimpulan
Harga rumah di Malaysia sentiasa berubah mengikut keadaan ekonomi, dasar kerajaan, dan permintaan pasaran. Secara keseluruhan, harga rumah dijangka meningkat secara perlahan dalam beberapa tahun akan datang, terutamanya di kawasan-kawasan strategik yang mempunyai permintaan tinggi. Bagi pembeli rumah pertama, ini adalah masa yang baik untuk memanfaatkan skim kerajaan dan mendapatkan harga yang berpatutan sebelum harga meningkat lebih tinggi. 📢💡
Adakah anda sedang mencari rumah untuk dibeli? Atau masih menunggu harga rumah turun? Kongsikan pandangan anda di ruangan komen! 💬😊