KENAPA PERFECTION OF TRANSFER ITU PENTING ?

Pernahkah anda beli rumah, tapi tiba-tiba sedar hak milik belum dipindahkan sepenuhnya kepada anda? Ini mimpi ngeri yang ramai pelabur hartanah di Malaysia hadapi. Isu “perfection of transfer” (Penyempurnaan hakmilik) sering dipandang remeh, walhal ia boleh mempengaruhi peratus kejayaan pelaburan hartanah anda.

Sebagai peguam hartanah, saya banyak berjumpa dengan pelabur yang terlepas pandang perkara penting ini. Izinkan saya kongsi kisah Ahmad. Dia membeli sebuah apartmen di Kuala Lumpur dan bercadang untuk menyewakannya sebagai pelaburan jangka panjang. Bertahun-tahun berlalu, tetapi Ahmad tidak menguruskan pemindahan hak milik dari pemaju ke namanya sendiri. Bila tiba masanya dia mahu menjual rumah itu, baru dia sedar nama pemaju masih tertera sebagai pemilik. Proses jualan pun tertangguh, menyebabkan tekanan kewangan kepadanya.

Kisah Ahmad bukan kes terpencil. Ramai pelabur fikir proses pindah milik ini hanyalah satu formaliti, sedangkan ia adalah langkah utama dalam menjamin hak anda sebagai pemilik rumah.

Apa Itu Perfection of Transfer?

Perfection of transfer ialah proses undang-undang untuk memastikan hak milik hartanah dipindahkan sepenuhnya dari pemaju kepada pemilik/pembeli rumah . Ini sangat penting kerana:

✅ Pemilikan Sah – Selagi pemindahan belum selesai, nama pemaju masih tertera sebagai pemilik sah, yang boleh menimbulkan masalah kemudian terutama dalam keadaan pemaju menjadi muflis. 

✅ Masalah Pinjaman – Jika mahu buat pinjaman menggunakan rumah sebagai cagaran, bank perlu bukti anda pemilik sah. Tanpa pindah milik yang sempurna, proses ini boleh terganggu.

✅ Masalah Warisan – Jika sesuatu terjadi kepada anda sebelum pindah milik selesai, waris anda mungkin akan menghadapi kesukaran untuk menuntut hartanah tersebut.

Realiti Pasaran Hartanah Malaysia

Menurut laporan terkini, harga hartanah di Malaysia dijangka meningkat 5-7% dalam beberapa tahun akan datang. Pada tahun 2022 sahaja, terdapat lebih 300,000 transaksi hartanah bernilai lebih RM150 bilion. Tetapi, tanpa perfection of transfer, ramai pembeli boleh berdepan risiko besar jika tidak menyelesaikan pemindahan hak milik dengan betul.

5 Langkah Mudah Untuk Pastikan Proses Pindah Milik Lancar

1️⃣ Lantik Peguam Hartanah Seawal Mungkin – Jangan tunggu sehingga saat akhir. Peguam boleh bantu semak dokumen dan uruskan proses dengan lebih lancar.

2️⃣ Pantau Proses Dengan Pemaju – Jika beli rumah daripada pemaju, sentiasa ikut perkembangan supaya proses pindah milik berjalan tanpa halangan.

3️⃣ Fahami Hak Anda – Baca dan fahami perjanjian jual beli (SPA). Ini boleh membantu anda bertindak segera jika ada masalah.

4️⃣ Simpan Semua Dokumen – Pastikan anda simpan rekod semua pembayaran, surat-menyurat dan dokumen berkaitan pembelian rumah.

5️⃣ Rancang Masa Depan – Pastikan proses ini selesai supaya ia tidak memberi masalah kepada pewaris anda kelak. Berbincanglah dengan peguam tentang bagaimana hak milik boleh dipindahkan dengan mudah sekiranya berlaku sesuatu yang tidak dijangka.

Berkongsi Pengalaman

Pasaran hartanah di Malaysia sentiasa berubah, jadi penting untuk kita sentiasa cakna. Pernahkah anda mengalami masalah dalam proses perfection of transfer? Bagaimana anda menyelesaikannya? Kongsi pengalaman anda di ruangan komen supaya kita dapat saling membantu dan belajar bersama.

Kesimpulan: Bertindak Sekarang!

Dalam pelaburan hartanah, ilmu adalah kuasa. Dengan memahami kepentingan perfection of transfer dan mengambil langkah awal, anda boleh elakkan masalah dan pastikan pelaburan anda selamat.

Ada cabaran lain dalam pelaburan hartanah yang anda hadapi? Jangan segan untuk komen, like atau share artikel ini supaya lebih ramai sedar kepentingan memiliki hak milik yang sah.

#PelaburanHartanah #Malaysia #PeguamHartanah #PemilikanRumah #PindahMilik #LegalTips #PerfectionOfTransfer #PerancanganHartanah #KewanganBijak #IAALawyers