KENAPA RUMAH ANDA DI TANAH PERTANIAN MUNGKIN MELANGGAR UNDANG-UNDANG?
Kuala Lumpur, 7 Julai 2025 – Isu tanah lot lidi terus menghantui ramai pembeli di Malaysia. Selepas mengupas tentang bahaya umum skim ini, hari ini kita akan menyelami lebih dalam tentang punca utama ia dianggap haram di sisi undang-undang: Seksyen 205 (3) Kanun Tanah Negara (KTN). Memahami seksyen ini adalah kunci untuk melindungi diri anda daripada kerugian besar.
Seksyen 205 (3) KTN: Penjaga Tanah Pertanian Kita
Seksyen 205 (3) KTN adalah peruntukan penting yang menggariskan bagaimana tanah berstatus pertanian seharusnya digunakan dan diuruskan. Secara asasnya, ia menetapkan beberapa perkara utama:
- Tujuan Asal Tanah Pertanian: Tanah pertanian, dengan keluasan satu ekar atau lebih, adalah khusus untuk tujuan tanaman, penternakan, atau apa-apa syarat nyata lain yang tertera dalam hakmilik (geran) tanah tersebut. Ini bermakna, secara default, tanah ini bukan untuk dibina rumah kediaman secara berleluasa.
- Satu Hakmilik, Satu Pemilik: Seksyen ini juga menegaskan bahawa tanah pertanian hanya boleh dipindah milik kepada satu penerima pindah milik sahaja. Ini adalah salah satu hujah utama mengapa penjualan lot lidi adalah tidak sah, kerana ia melibatkan pecah bahagi dan penjualan kepada ramai pembeli berbanding satu.
- Pembinaan Terhad untuk Tujuan Pertanian: Jika ada pembinaan di atas tanah pertanian, ia mestilah tidak lebih dari satu perlima (⅕) daripada keseluruhan tanah dalam hakmilik tersebut. Pembinaan ini juga hanya dibenarkan untuk tuan punya tanah atau orang gajinya bagi tujuan menguruskan aktiviti pertanian tersebut (contohnya, bangsal menyimpan peralatan atau tempat berteduh sementara).
Bagaimana Penjualan Tanah Lot Lidi Melanggar Seksyen 205 (3) KTN?
Inilah titik di mana penjualan tanah lot lidi menjadi masalah besar. Ia secara terang-terangan melanggar syarat-syarat yang ditetapkan oleh Seksyen 205 (3) KTN kerana:
- Penjualan kepada Ramai Pembeli: Penjual lot lidi memecah-mecahkan satu geran tanah pertanian kepada petak-petak kecil dan menjualnya kepada lebih dari seorang pembeli. Ini bercanggah dengan syarat “satu penerima pindah milik” yang termaktub dalam undang-undang.
- Pembinaan Rumah Kediaman Berskala Besar: Walaupun tanah itu berstatus pertanian, rumah-rumah kediaman dibina secara berleluasa di atasnya. Pembinaan ini jauh melebihi had ⅕ yang dibenarkan dan bukan untuk tujuan pertanian.
- Tiada Kebenaran Merancang yang Sah: Segala pembangunan atau kemajuan tanah, terutamanya untuk tujuan perumahan, memerlukan Kebenaran Merancang (Planning Permission) daripada Pihak Berkuasa Tempatan. Penjualan dan pembinaan di atas tanah lot lidi selalunya tidak melalui proses permohonan dan kelulusan ini, menyebabkan pembangunan tersebut dianggap haram.
Mengapa Rumah di Tanah Lot Lidi Dianggap Melanggar Syarat Nyata Tanah Pertanian?
Apabila anda membeli tanah lot lidi, anda sebenarnya membeli sebahagian daripada tanah pertanian yang masih berstatus demikian di dalam rekod Pejabat Tanah. Ini bermakna, rumah-rumah kediaman yang dibina di atasnya melanggar syarat nyata tanah pertanian kerana:
- Tujuan Asal Tanah: Tanah tersebut sepatutnya digunakan untuk tujuan pertanian, seperti bangsal, stor simpanan hasil pertanian, atau tempat berteduh untuk ternakan. Ia sama sekali bukan untuk pembinaan rumah kediaman kekal untuk tujuan perumahan.
- Proses Tukar Syarat Gagal Dilakukan: Sekiranya seseorang ingin menukar status tanah pertanian kepada tanah bangunan (untuk perumahan), mereka perlu melakukan permohonan di bawah Seksyen 137 KTN. Proses ini melibatkan:
- Mengemukakan permohonan rasmi kepada Pentadbir Tanah menggunakan borang yang ditetapkan.
- Menjelaskan fi (bayaran) yang berkaitan.
- Menyediakan dokumen-dokumen lengkap termasuk lampiran kelulusan Kebenaran Merancang daripada Pihak Berkuasa Tempatan.
- Tanpa kelulusan permohonan tukar syarat dan Kebenaran Merancang, sebarang pembinaan rumah di atas tanah pertanian adalah haram dan boleh dirobohkan.
Kesimpulan: Jangan Ambil Risiko!
Memahami Seksyen 205 (3) KTN adalah penting untuk melindungi diri anda daripada terjebak dalam skim tanah lot lidi yang tidak sah. Impian memiliki rumah sendiri tidak seharusnya menjadi mimpi ngeri kerana kurangnya pengetahuan tentang undang-undang tanah.
Sebagai peguam hartanah, kami di Iaalawyers.com menggesa anda untuk sentiasa berhati-hati dan mendapatkan nasihat undang-undang sebelum membuat sebarang keputusan pembelian tanah. Jangan terpedaya dengan harga murah atau janji manis yang tidak masuk akal. Pastikan setiap inci tanah yang anda beli adalah sah di sisi undang-undang dan geran hakmilik boleh didaftarkan atas nama anda.