Kenali Jenis Hartanah Anda

Pilihan pertama yang akan anda hadapi ialah memilih antara rumah atas tanah (landed) atau hartanah berstrata (seperti kondominium atau pangsapuri). Kedua-dua jenis ini menawarkan gaya hidup dan implikasi kewangan yang sangat berbeza.

Rumah Atas Tanah (Landed Property)

Ini merujuk kepada hartanah di mana anda memiliki kedua-dua bangunan dan tanah di mana ia dibina. Jenis yang paling lazim ialah rumah teres, rumah berkembar (semi-D), dan banglo.

• Kelebihan: Menawarkan ruang yang lebih luas (dalaman dan luaran), privasi yang lebih tinggi, dan kebebasan penuh untuk melakukan pengubahsuaian dan pembesaran (tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa tempatan). Dari sudut pelaburan, rumah atas tanah, terutamanya di lokasi yang matang, cenderung mempunyai potensi kenaikan nilai yang lebih tinggi dalam jangka masa panjang disebabkan oleh faktor tanah yang terhad.⁴
• Kekurangan: Harga beliannya jauh lebih tinggi berbanding hartanah strata di lokasi yang sama. Semua kos penyelenggaraan, daripada membaiki bumbung bocor sehinggalah kepada mengecat pagar, adalah tanggungjawab pemilik sepenuhnya. Kemudahan seperti kolam renang atau gimnasium perlu dibina sendiri, yang melibatkan kos tambahan yang besar.⁴

Hartanah Strata (Kondominium/Pangsapuri/Servis Apartmen)

Ini merujuk kepada unit kediaman di dalam sebuah bangunan bertingkat. Anda memiliki unit anda sendiri, tetapi berkongsi pemilikan kemudahan umum (seperti lobi, lif, kolam renang, dan taman) dengan pemilik-pemilik lain di bawah satu hak milik strata.

• Kelebihan: Harga permulaan yang lebih rendah menjadikannya pilihan yang lebih mampu milik, terutamanya di kawasan bandar. Ia didatangkan dengan pakej kemudahan gaya hidup seperti gimnasium, kolam renang, dan taman permainan. Ciri keselamatan seperti pengawal 24 jam, akses kad, dan CCTV memberikan ketenangan fikiran tambahan. Penyelenggaraan kawasan umum diuruskan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB atau MC), yang dibiayai melalui yuran penyelenggaraan bulanan.⁴
• Kekurangan: Ruang kediaman yang lebih terhad dan kurang privasi berbanding rumah atas tanah. Anda terikat dengan peraturan yang ditetapkan oleh pihak pengurusan dan perlu membayar yuran penyelenggaraan dan sinking fund setiap bulan. Kebebasan untuk pengubahsuaian adalah terhad, terutamanya yang melibatkan fasad bangunan atau struktur utama.⁴

Jadual 1: Perbandingan Ringkas: Rumah Teres vs. Kondominium/Pangsapuri

Kriteria	Rumah Teres (Landed)	Kondominium/Pangsapuri (Strata)
Harga	Lazimnya lebih tinggi di lokasi yang sama.	Lebih mampu milik, sesuai untuk pembeli pertama.
Saiz & Ruang	Ruang dalaman dan luaran (laman) yang lebih besar.	Ruang dalaman lebih terhad, tiada laman peribadi.
Privasi	Privasi lebih tinggi, unit berasingan.	Kurang privasi, berkongsi dinding dan kemudahan.
Kemudahan	Tiada (perlu dibina sendiri).	Lengkap dengan gim, kolam renang, taman permainan.
Keselamatan	Bergantung kepada komuniti (pilihan berpagar & berpengawal ada, tetapi lebih mahal).	Lazimnya mempunyai keselamatan 24 jam, CCTV, dan akses kad.
Kos Penyelenggaraan	Ditanggung sepenuhnya oleh pemilik; boleh jadi tinggi dan tidak dijangka.	Yuran penyelenggaraan bulanan yang tetap untuk kawasan umum.
Potensi Kenaikan Nilai	Potensi lebih tinggi dalam jangka panjang disebabkan pemilikan tanah.	Kenaikan nilai lebih sederhana, bergantung kepada pengurusan bangunan dan lokasi.
Kebebasan Ubah Suai	Lebih bebas untuk mengubah suai dan membuat penambahan.	Sangat terhad, tertakluk kepada peraturan pengurusan.