PENGECUALIAN DI BAWAH SEKSYEN 340(2)

Walaupun pendaftaran memberikan perlindungan yang kuat, ia bukanlah satu jaminan mutlak. Seksyen 340(2) Kanun Tanah Negara (KTN) menggariskan tiga keadaan utama di mana hak milik yang didaftarkan boleh dicabar dan berpotensi untuk dibatalkan oleh mahkamah. Keadaan-keadaan ini adalah umpama “retak” dalam perisai ketakboleh sangkalan, yang membolehkan tuntutan dibuat terhadap pemilik berdaftar.

1. Penipuan atau Salah Nyataan (Seksyen 340(2)(a))
   Hak milik seseorang boleh dibatalkan jika ia diperoleh melalui penipuan (fraud) atau salah nyata (misrepresentation), dengan syarat penting: pemilik berdaftar itu sendiri, atau ejennya, mestilah terlibat secara langsung atau mengetahui tentang penipuan tersebut (party or privy). Contohnya, jika Ali menipu Pak Abu (seorang yang sudah uzur) untuk menandatangani borang pindah milik tanah dengan memberitahunya ia adalah borang permohonan bantuan, dan Ali kemudian mendaftarkan tanah itu atas namanya, maka hak milik Ali adalah boleh disangkal. Ini kerana Ali adalah pihak yang melakukan penipuan itu.
2. Pemalsuan atau Surat Cara Tidak Sah (Seksyen 340(2)(b))
   Ini adalah pengecualian yang paling kerap menjadi isu dalam kes-kes penipuan tanah. Hak milik seseorang menjadi boleh disangkal jika pendaftarannya diperoleh melalui:

• Pemalsuan (Forgery): Contohnya, tandatangan pemilik asal pada borang pindah milik (Borang 14A) telah dipalsukan.
• Surat Cara Tidak Lengkap atau Tidak Sah (Insufficient or Void Instrument): Contohnya, borang pindah milik ditandatangani oleh seorang yang menyamar sebagai pemilik, atau menggunakan Surat Kuasa Wakil (Power of Attorney) yang palsu.

Satu perbezaan yang amat kritikal wujud di antara pengecualian penipuan dan pemalsuan. Untuk penipuan di bawah (a), pemilik baharu mesti dibuktikan bersalah atau terlibat. Namun, untuk pemalsuan di bawah (b), hak milik pemilik baharu itu boleh disangkal walaupun dia seorang yang jujur dan tidak tahu menahu mengenai pemalsuan tersebut. Undang-undang secara sengaja meletakkan pemalsuan sebagai satu kecacatan yang lebih fundamental dalam sesuatu transaksi. Ia dianggap begitu serius sehingga menjadikan pendaftaran yang terhasil daripadanya tidak sah, tidak kira apa pun keadaan minda atau niat baik si penerima hak milik. Keputusan perundangan ini meletakkan risiko surat cara palsu ke atas bahu pihak yang berurusan secara langsung dengan pemalsu, dan bukannya ke atas pemilik asal yang menjadi mangsa. Inilah asas kepada prinsip “ketakboleh sangkalan tertunda” yang kini menjadi undang-undang di Malaysia.

3. Pemerolehan Tidak Sah di Sisi Undang-Undang (Seksyen 340(2)(c))
   Hak milik juga boleh disangkal jika ia diperoleh secara tidak sah oleh seseorang atau badan yang menggunakan kuasa yang diberikan oleh mana-mana undang-undang bertulis. Contohnya, jika satu lelongan awam dijalankan oleh pihak berkuasa tanpa mematuhi prosedur mandatori yang ditetapkan dalam KTN, dan tanah itu kemudiannya dipindah milik kepada pembida yang berjaya, pemilik asal boleh mencabar hak milik pembida tersebut atas alasan ia diperoleh melalui proses yang tidak sah.

Memahami ketiga-tiga pengecualian ini adalah penting kerana ia menunjukkan bahawa sistem pendaftaran tanah kita mempunyai mekanisme untuk membetulkan kesilapan dan jenayah, memastikan keadilan dapat ditegakkan walaupun selepas pendaftaran telah berlaku.