10 LANGKAH WAJIB SEBELUM MENANDATANGANI PERJANJIAN JUAL BELI (SPA)

Menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) adalah satu komitmen yang besar. Sebaik sahaja ditandatangani, anda terikat di sisi undang-undang. Oleh itu, adalah amat penting untuk melakukan semua kerja rumah anda sebelum menurunkan tandatangan. Berikut adalah senarai semak 10 langkah wajib untuk melindungi diri anda daripada penipuan dan masalah di kemudian hari.

1. Sahkan Identiti Penjual: Minta salinan kad pengenalan penjual dan pastikan wajahnya sepadan. Jika penjual adalah sebuah syarikat, lakukan carian syarikat di Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) untuk mengesahkan kewujudan dan pengarah-pengarahnya.
2. Dapatkan Salinan Geran: Minta salinan geran tanah yang jelas daripada penjual. Ini adalah dokumen asas yang anda perlukan untuk semua semakan seterusnya.
3. Lantik Peguam Anda Sendiri: Jangan berkongsi peguam dengan penjual. Walaupun anda berkongsi peguam, sebagai pembeli kos nya tetap sama. Tiada istilah berkongsi peguam kos bagi pembeli menjadi lebih murah jadi lantik peguam anda sendiri yang akan menjaga kepentingan anda seratus peratus. Dapatkan sebut harga daripada peguam dan pilih yang anda yakini kewujudannya dan kesahihannya di Majlis Peguam Malaysia. 
4. Lakukan Carian Tanah Rasmi: Mohon peguam anda melakukan carian tanah rasmi di Pejabat Tanah. Ini akan mengesahkan siapa pemilik berdaftar, sama ada terdapat gadaian, kaveat, atau sebarang sekatan yang boleh menghalang pindah milik.
5. Lawat Hartanah Secara Fizikal: Jangan hanya bergantung pada gambar atau video. Lawat sendiri hartanah tersebut. Periksa keadaan fizikal bangunan, sempadan tanah, dan keadaan persekitaran. Jika boleh, bercakap dengan jiran-jiran untuk mendapatkan maklumat lanjut.
6. Semak Pelan Susun Atur dan Permit Bangunan: Bagi rumah yang mempunyai bangunan, semak dengan pihak berkuasa tempatan (Majlis Perbandaran/Daerah) untuk memastikan pelan bangunan adalah sah dan Sijil Layak Menduduki (CCC/CFO) telah dikeluarkan. Ini penting untuk mengelakkan masalah dengan ubah suai haram.
7. Fahami Status Kewangan: Semak sama ada penjual masih mempunyai baki pinjaman dengan bank. Peguam anda perlu mendapatkan surat penebusan (redemption statement) daripada bank penjual untuk mengetahui jumlah hutang yang perlu dilangsaikan sebelum gadaian boleh dilepaskan.
8. Waspada dengan Harga Terlalu Murah: Jika tawaran harga kelihatan terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, ia mungkin satu penipuan. Lakukan perbandingan harga dengan hartanah lain di kawasan sekitar. Sindiket sering menggunakan harga murah sebagai umpan.
9. Baca dan Fahami Draf SPA: Sebelum menandatangani, minta peguam anda menerangkan setiap klausa penting dalam draf SPA. Pastikan semua butiran seperti harga, butiran hartanah, dan barangan yang termasuk dalam jualan (seperti pendingin hawa atau perabot) adalah betul.
10. Sahkan Kaedah Pembayaran: Pastikan semua bayaran deposit dibuat kepada akaun amanah firma guaman (client’s account), bukan terus ke akaun peribadi penjual atau ejen hartanah. Ini adalah satu langkah keselamatan yang penting untuk melindungi wang anda.

Dengan mengikuti senarai semak ini, anda boleh mengurangkan risiko menjadi mangsa penipuan dengan ketara dan memastikan proses pembelian hartanah anda berjalan dengan lancar dan selamat.