CARA “MEMBUKA KUNCI MANGGA

Seperti yang dibincangkan sebelum ini, kaveat persendirian bertindak sebagai satu “kunci mangga” yang menghalang sebarang urus niaga ke atas tanah. Tetapi, apa yang perlu dilakukan jika anda adalah pemilik tanah dan mendapati tanah anda telah dikaveatkan oleh pihak lain, atau jika anda adalah orang yang telah memasukkan kaveat dan kini ingin membatalkannya? Kanun Tanah Negara menyediakan beberapa kaedah untuk “membuka kunci mangga” ini.

1. Penarikan Balik Secara Sukarela oleh Pemasuk Kaveat (Kaveator)

Ini adalah cara yang paling mudah dan cepat. Orang atau pihak yang telah memasukkan kaveat (dikenali sebagai kaveator) boleh menarik baliknya pada bila-bila masa.

• Prosedur: Kaveator perlu mengisi Borang 19G KTN dan memfailkannya di Pejabat Tanah yang berkenaan berserta bayaran fi yang ditetapkan. Sebaik sahaja permohonan diproses, Pendaftar akan membatalkan catatan kaveat pada dokumen hakmilik, dan tanah itu bebas untuk diurusniagakan semula. Ini biasanya berlaku apabila pertikaian telah diselesaikan atau urus niaga jual beli telah selesai dengan jayanya.

2. Permohonan Pembatalan oleh Pemilik Tanah (Kaveatee)

Jika anda adalah pemilik tanah (kaveatee) dan percaya bahawa kaveat itu telah dimasukkan tanpa alasan yang munasabah atau pertikaian telah pun selesai, anda boleh memulakan proses untuk membatalkannya.

• Prosedur:
  a. Pemilik tanah perlu mengisi Borang 19H KTN dan memfailkannya di Pejabat Tanah untuk memohon pembatalan kaveat tersebut.
  b. Setelah menerima permohonan ini, Pendaftar akan menyampaikan satu notis rasmi (Borang 19C KTN) kepada kaveator, memaklumkan mereka tentang permohonan pembatalan itu.
  c. Kaveator diberi tempoh selama dua bulan dari tarikh penerimaan notis untuk mendapatkan perintah mahkamah bagi melanjutkan tempoh kaveat tersebut.
  d. Jika kaveator gagal mendapatkan perintah mahkamah dalam tempoh dua bulan itu, Pendaftar akan membatalkan kaveat tersebut secara automatik. Proses ini meletakkan beban ke atas kaveator untuk membuktikan kepada mahkamah bahawa dia masih mempunyai tuntutan yang sah ke atas tanah itu.

3. Pembatalan oleh Mahkamah

Mana-mana pihak yang terkilan dengan kewujudan kaveat persendirian (biasanya pemilik tanah) boleh memohon terus kepada Mahkamah Tinggi untuk mendapatkan perintah pembatalan. Mahkamah akan mendengar hujah daripada kedua-dua belah pihak dan akan memutuskan sama ada kaveator mempunyai tuntutan yang berasas untuk mengekalkan kaveat tersebut. Jika mahkamah mendapati kaveat itu dimasukkan tanpa alasan yang munasabah, ia akan memerintahkan Pendaftar untuk membatalkannya. Mahkamah juga boleh memerintahkan kaveator untuk membayar pampasan kepada pemilik tanah atas sebarang kerugian yang dialami akibat kaveat yang tidak berasas itu.

4. Luput Secara Automatik

Setiap kaveat persendirian mempunyai jangka hayat. Ia akan luput secara automatik selepas tempoh enam tahun dari tarikh ia mula berkuat kuasa, melainkan jika ia dilanjutkan melalui perintah mahkamah.

Memahami prosedur-prosedur ini adalah penting bagi kedua-dua pihak, sama ada yang memasukkan kaveat atau yang tanahnya dikaveatkan, untuk memastikan hak masing-masing dilindungi dan sebarang pertikaian dapat diselesaikan mengikut saluran undang-undang yang betul.