BEZANYA DAN KESAN BURUK PADA GERAN ANDA

Dalam perbualan harian, istilah “penipuan” dan “pemalsuan” sering digunakan silih berganti. Namun, dalam konteks undang-undang tanah di bawah Seksyen 340 KTN, kedua-duanya membawa maksud yang berbeza dengan kesan perundangan yang berlainan.

Penipuan (Fraud), seperti yang ditakrifkan oleh mahkamah, merujuk kepada “penipuan sebenar, iaitu ketidakjujuran dalam sesuatu bentuk” (actual fraud, i.e. dishonesty of some sort). Ia bukan sekadar kecuaian atau kegagalan untuk membuat siasatan lanjut. Untuk membuktikan penipuan, perlu ditunjukkan bahawa seseorang itu telah bertindak dengan niat jahat untuk menipu atau memperdaya orang lain bagi mendapatkan hak ke atas tanah mereka. Contohnya, seorang pembeli mengetahui bahawa tanah yang hendak dibelinya mempunyai kepentingan pihak ketiga yang tidak berdaftar (contohnya, si ibu telah menghadiahkan tanah itu kepada anaknya secara lisan), tetapi pembeli itu bersubahat dengan pemilik berdaftar untuk segera memindah milik tanah itu bagi mengalahkan hak si anak. Ini adalah satu penipuan. Syarat utama di bawah Seksyen 340(2)(a) ialah pemilik baharu itu mestilah menjadi pihak kepada penipuan tersebut untuk hak miliknya boleh dicabar.

Pemalsuan (Forgery), sebaliknya, adalah satu perbuatan jenayah yang lebih spesifik. Ia merujuk kepada perbuatan mencipta atau mengubah suai sesuatu dokumen dengan niat untuk menipu. Dalam konteks tanah, ia selalunya melibatkan pemalsuan tandatangan pemilik asal pada borang pindah milik (Borang 14A) atau dokumen-dokumen lain seperti Surat Kuasa Wakil atau surat sumpah. Kesan pemalsuan di bawah Seksyen 340(2)(b) adalah lebih drastik. Sebaik sahaja terbukti bahawa pendaftaran itu terhasil daripada satu surat cara yang palsu, hak milik si penerima pindah milik itu secara automatik menjadi boleh disangkal, tidak kira sama ada dia tahu atau tidak mengenai pemalsuan itu.

Walaupun undang-undang membezakan kedua-duanya, dalam dunia jenayah hartanah yang sebenar, penipuan dan pemalsuan hampir sentiasa berjalan seiring. Pemalsuan adalah alat atau kaedah yang digunakan, manakala penipuan adalah niat atau skim jenayah yang lebih besar. Sindiket akan memalsukan tandatangan (perbuatan jenayah) dengan niat menipu untuk merampas tanah daripada pemiliknya (skim jenayah). Sebagai contoh, dalam kes terkenal Boonsom Boonyanit, tandatangannya telah dipalsukan pada borang pindah milik, dan ini adalah sebahagian daripada satu skim penipuan yang lebih besar untuk menjual tanahnya tanpa pengetahuannya. Sistem perundangan mungkin menganalisisnya secara berasingan di bawah perenggan (a) dan (b) Seksyen 340(2), tetapi dalam realiti, ia adalah dua sisi mata wang jenayah yang sama. Memahami hubungan ini penting bagi mangsa dan pihak berkuasa untuk membina kes yang kukuh terhadap penjenayah.