KENAPA ANDA TIDAK BOLEH LAKUKAN SENDIRI?

Dalam keghairahan membeli rumah pertama atau menjual hartanah, sesetengah pihak mungkin terfikir untuk menjimatkan kos dengan tidak melantik peguam atau berkongsi peguam dengan pihak yang satu lagi. Ini adalah langkah yang berisiko dan kadang kalau membawa padah. Urus niaga hartanah di Malaysia melibatkan proses undang-undang yang kompleks, dokumen yang banyak, dan risiko yang tinggi. Melantik peguam hartanah yang bertauliah dan berpengalaman bukanlah satu pilihan, tetapi satu kemestian.

Peguam hartanah memainkan peranan yang jauh lebih besar daripada sekadar “mengisi borang”. Tugas mereka adalah untuk melindungi kepentingan anda sepenuhnya sepanjang proses transaksi. Berikut adalah antara peranan kritikal yang dimainkan oleh peguam anda:

1. Menyediakan dan Menyemak Perjanjian Jual Beli (SPA): SPA adalah kontrak utama yang mengikat pembeli dan penjual. Peguam anda akan memastikan semua terma dan syarat di dalam SPA adalah adil dan melindungi hak anda. Mereka akan menasihati anda tentang klausa-klausa penting seperti harga jualan, tempoh penyelesaian, syarat-syarat terdahulu, dan pampasan jika berlaku kelewatan.

2. Menjalankan Usaha Wajar (Due Diligence): Ini adalah antara fungsi terpenting. Peguam akan menjalankan carian tanah rasmi untuk mengesahkan status hartanah, menyemak sama ada terdapat sebarang kaveat atau gadaian, dan memastikan penjual adalah pemilik yang sah. Mereka juga akan menyemak status kebankrapan penjual atau pembeli.

3. Menguruskan Proses Pindah Milik: Peguam akan menyediakan dan menguruskan pemfailan semua dokumen yang diperlukan di Pejabat Tanah dan dokumen berkaitan LHDN, seperti Borang Pindah Milik (Borang 14A), borang gadaian, setem duti dan borang-borang berkaitan Cukai Keuntungan Hartanah yang jika tidak di masukkan dan diisi dengan betul boleh menyebabkan anda menghadapi penalti yang besar dan tinggi. Mereka memastikan semua prosedur di bawah Kanun Tanah Negara dipatuhi dengan betul untuk menjamin pendaftaran hak milik yang sah.

4. Menguruskan Hal Kewangan dan Pinjaman: Peguam akan berurusan dengan pihak bank bagi pihak anda untuk urusan pinjaman perumahan. Mereka akan memastikan dokumen pinjaman dan gadaian disediakan dengan betul dan wang pinjaman dikeluarkan kepada pihak yang sepatutnya mengikut tempoh masa yang ditetapkan. Mereka juga bertindak sebagai pemegang amanah untuk wang deposit dan baki harga belian.

5. Memberi Nasihat Undang-Undang: Jika timbul sebarang masalah atau pertikaian semasa proses transaksi, peguam anda adalah orang yang akan memberikan nasihat undang-undang dan mewakili anda dalam rundingan. Jika anda menjadi mangsa penipuan, peguam adalah orang pertama yang perlu anda hubungi untuk mengambil tindakan undang-undang bagi melindungi hak anda.

Memandangkan betapa kompleksnya undang-undang tanah dan betapa tingginya risiko penipuan, cubaan untuk melakukan urus niaga hartanah tanpa peguam adalah seperti belayar di lautan bergelora tanpa kompas. Kos guaman adalah satu pelaburan kecil untuk memastikan pelaburan terbesar dalam hidup anda adalah selamat dan terjamin di sisi undang-undang.