APA HAK ANDA JIKA TANAH ANDA TERLIBAT?

Di bawah undang-undang Malaysia, hak pemilikan harta bukanlah hak yang mutlak. Perlembagaan Persekutuan dan Akta Pengambilan Tanah 1960 (APT 1960) memberikan kuasa kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk mengambil alih tanah milik persendirian. Proses ini, yang dikenali sebagai pengambilan tanah, hanya boleh dilakukan untuk tujuan tertentu dan dengan bayaran pampasan yang mencukupi.

Tujuan Pengambilan Tanah:

Menurut Seksyen 3 APT 1960, kerajaan boleh mengambil tanah untuk 55:

• Apa-apa maksud awam: Ini termasuk projek infrastruktur seperti pembinaan lebuh raya, landasan kereta api (MRT/LRT), hospital, sekolah, atau talian paip.
• Pembangunan ekonomi: Untuk tujuan yang pada pendapat Pihak Berkuasa Negeri memberi manfaat kepada pembangunan ekonomi Malaysia, seperti projek perindustrian atau komersial.
• Tujuan lain: Seperti perlombongan, kediaman, pertanian, atau rekreasi.

Hak-Hak Pemilik Tanah:

Walaupun anda tidak boleh menghalang pengambilan tanah jika ia dilakukan mengikut undang-undang, Perlembagaan Persekutuan dan APT 1960 menyediakan beberapa perlindungan dan hak kepada pemilik tanah 58:

1. Hak untuk Menerima Notis: Anda mesti dimaklumkan secara rasmi melalui warta kerajaan (Borang D) dan notis bertulis (Borang E) bahawa tanah anda akan diambil.
2. Hak untuk Didengar: Anda akan dipanggil untuk satu sesi siasatan di Pejabat Tanah. Semasa siasatan ini, anda berhak untuk mengemukakan tuntutan pampasan anda dan apa-apa bukti sokongan.
3. Hak untuk Mendapat Pampasan yang Mencukupi: Ini adalah hak paling penting yang dijamin di bawah Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan. Pampasan yang dibayar bukan sekadar nilai tanah, tetapi perlu mengambil kira pelbagai faktor.
4. Hak untuk Merayu: Jika anda tidak berpuas hati dengan jumlah pampasan yang ditawarkan oleh Pentadbir Tanah, anda berhak untuk membuat bantahan dan membawa kes tersebut ke Mahkamah Tinggi untuk dinilai semula oleh seorang hakim.

Bagaimana Pampasan Ditentukan?

“Pampasan yang mencukupi” tidak didefinisikan secara jelas dalam akta, tetapi Jadual Pertama APT 1960 menggariskan prinsip-prinsip yang perlu diambil kira oleh penilai dalam menentukan jumlah pampasan:

• Nilai Pasaran: Harga tanah pada tarikh warta pengambilan disiarkan, berdasarkan transaksi jualan tanah yang setanding di kawasan sekitar.
• Pecah Pisah (Severance): Kerosakan atau penurunan nilai kepada baki tanah anda yang tidak diambil, disebabkan oleh pemisahan daripada bahagian yang diambil.
• Penjejasan Terbabit (Injurious Affection): Kerosakan atau penurunan nilai kepada baki tanah anda akibat daripada tujuan pengambilan tersebut (contohnya, rumah anda retak akibat kerja-kerja pembinaan landasan kereta api bersebelahan).
• Kos Perpindahan: Kos yang munasabah untuk anda berpindah ke tempat lain, termasuk kos pengangkutan dan gangguan perniagaan.

Walau bagaimanapun, pampasan tidak akan mengambil kira perkara-perkara seperti nilai sentimental atau kehilangan keuntungan spekulatif pada masa hadapan.

Menghadapi pengambilan tanah boleh menjadi satu pengalaman yang menekan. Adalah amat dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat peguam dan penilai hartanah swasta untuk membantu anda dalam proses tuntutan bagi memastikan anda menerima pampasan yang benar-benar adil dan mencukupi.