APA NASIB PEMBELI?

Membeli rumah daripada pemaju adalah impian ramai, tetapi impian ini boleh bertukar menjadi mimpi ngeri jika projek perumahan tersebut terbengkalai. Pembeli terperangkap dalam situasi yang amat sukar: rumah idaman tidak siap, tetapi bayaran ansuran bulanan kepada bank tetap perlu diteruskan. Di Malaysia, isu “projek sakit” ini bukanlah perkara baru dan telah menjejaskan ratusan ribu pembeli.

Mujurlah, pembeli rumah dilindungi oleh Akta Pembangunan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (HDA). Akta ini, bersama dengan Perjanjian Jual Beli (SPA) berjadual yang standard, menyediakan beberapa remedi dan hak kepada pembeli yang menjadi mangsa projek terbengkalai.

Hak-Hak Utama Pembeli di Bawah HDA:

1. Hak untuk Menamatkan Perjanjian Jual Beli (SPA):
   Pindaan terkini kepada HDA (Seksyen 8A) memberikan hak kepada pembeli untuk menamatkan SPA jika berlaku keadaan tertentu. Syarat utamanya ialah jika pemaju perumahan gagal meneruskan atau menghentikan kerja pembinaan secara berterusan selama enam bulan atau lebih selepas SPA ditandatangani.

• Prosedur: Pembeli perlu mendapatkan pengesahan bertulis daripada Pengawal Perumahan di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) bahawa projek tersebut memang telah terbengkalai. Selain itu, pembeli juga perlu mendapatkan kebenaran bertulis daripada bank yang membiayai pembelian mereka sebelum boleh menghantar notis penamatan kepada pemaju.

2. Hak untuk Mendapat Bayaran Balik Penuh:
   Setelah SPA ditamatkan secara sah, pemaju diwajibkan untuk memulangkan semula semua wang yang telah dibayar oleh pembeli dalam tempoh 30 hari dari tarikh penamatan. Jika pemaju gagal berbuat demikian, mereka melakukan satu kesalahan jenayah dan boleh didenda sehingga RM250,000 dan denda harian tambahan jika kesalahan berterusan.
3. Hak untuk Menuntut Pampasan Kelewatan (LAD):
   Jika projek hanya lewat disiapkan tetapi tidak terbengkalai, pembeli berhak menuntut Ganti Rugi Tertentu dan Ditetapkan (Liquidated Ascertained Damages – LAD) daripada pemaju. Kadar LAD yang standard di bawah SPA ialah 10% setahun daripada harga beli rumah, dikira setiap hari sepanjang tempoh kelewatan.

Langkah-Langkah yang Boleh Diambil oleh Pembeli:

• Buat Aduan Rasmi: Langkah pertama adalah membuat aduan kepada Bahagian Penguatkuasaan, Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).
• Tubuhkan Jawatankuasa Bertindak: Pembeli-pembeli yang terjejas digalakkan untuk menubuhkan satu jawatankuasa bertindak. Jawatankuasa ini boleh menjadi suara kolektif yang lebih kuat untuk berurusan dengan pemaju, pihak bank, KPKT, dan pihak-pihak lain.
• Failkan Tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR): Untuk tuntutan LAD atau tuntutan lain yang tidak melebihi RM50,000, pembeli boleh memfailkan kes di TTPR. Ini adalah cara yang lebih cepat, mudah, dan murah berbanding memfailkan saman sivil di mahkamah
• Dapatkan Nasihat Guaman: Untuk kes yang lebih kompleks, seperti menamatkan SPA atau menyaman pemaju, adalah penting untuk mendapatkan nasihat daripada peguam yang berpengalaman dalam undang-undang perumahan.

Menjadi mangsa projek terbengkalai adalah satu ujian yang berat. Namun, pembeli tidak seharusnya berdiam diri. Dengan mengetahui hak-hak anda di bawah HDA dan mengambil tindakan secara kolektif, peluang untuk menyelamatkan pelaburan anda atau mendapatkan pampasan yang sewajarnya adalah lebih cerah.