BONGKAR MITOS DAN REALITI

Pernah tak rasa macam nak buat sesuatu yang penting, tapi ada je yang menghalang? Ramai pemilik hartanah di Malaysia alami benda yang sama bila sampai bab nak buat urusan penyempunaan hakmilik rumah dari nama pemaju ke nama mereka. Ada yang takut kena bayar kos tersembunyi, ada yang tak puas hati dengan pengurusan bangunan, dan ada juga yang terperangkap sebab pemaju buat hal.

Jom kami kongsikan sebab kenapa ramai pemilik hartanah ragu-ragu nak pindah milik dan apa yang boleh anda buat untuk elak masalah ni.

1. Takut Kos Tersembunyi: Fahami Bayaran Yang Terlibat

Ramai yang ingat kena tipu bila tahu ada bayaran tambahan masa nak pindah milik. Tapi sebenarnya, kos ni memang wujud dan perlu dibayar. Antara kos yang terlibat:

• Duti Setem – Cukai yang dikenakan untuk dokumen pemindahan hak milik.
  
• Yuran Guaman – Bayaran untuk khidmat peguam yang uruskan proses pindah milik.
  
• Kos Pentadbiran – Termasuk bayaran pendaftaran dan lain-lain urusan rasmi.
  

Kalau lambat buat, kos ni boleh jadi makin tinggi. Jadi, lebih baik rancang awal supaya tak terbeban dengan bayaran yang lebih mahal nanti.

2. Hutang Yuran Penyelenggaraan: Punca Proses Tergendala

Satu lagi masalah biasa – pemilik yang tak bayar yuran penyelenggaraan bangunan. Ramai yang rasa tak berbaloi bayar sebab tak puas hati dengan pengurusan JMB atau pemaju. Tapi, hutang ni boleh menyebabkan proses penyempurnaan hakmilik tersangkut.

Apa yang boleh anda buat?

• Berbincang dengan JMB – Kalau ada masalah, cuba selesaikan dulu dengan pengurusan.
  
• Runding Pelan Bayaran – Kalau jumlah hutang tinggi, boleh bincang untuk bayar secara ansuran.
  
• Dapatkan Nasihat Peguam – Kalau ada isu undang-undang, peguam boleh tolong jelaskan hak dan tanggungjawab anda.
  

3. Pemaju Tak Bagi Kerjasama: Apa Nak Buat?

Ada juga kes di mana pemaju tak bagi kerjasama untuk uruskan pindah milik. Kadang-kadang, geran hilang atau pemaju dah bankrap, buatkan pemilik pening kepala.

Cara nak selesaikan masalah ni:

• Simpan Semua Dokumen – Simpan semua resit bayaran, surat menyurat, dan dokumen berkaitan pemilikan rumah.
  
• Dapatkan Bantuan Peguam – Peguam hartanah boleh bantu uruskan hal ni dan cari penyelesaian terbaik.
  
• Cari Alternatif – Kalau pemaju dah tak ada, mungkin boleh mohon geran gantian melalui proses undang-undang.
  

Kenapa Perlu Bertindak Sekarang?

Kalau anda ada sebarang isu berkenaan pemindahan hak milik, jangan tunggu lama-lama. Lagi cepat anda ambil tindakan, lagi mudah prosesnya. Tak perlu risau, dapatkan nasihat dulu – bertanya itu percuma, tapi kalau lambat bertindak, mungkin kosnya lebih tinggi nanti!

Kongsi Pengalaman Anda!

Pernah alami kesukaran dalam proses pindah milik hartanah? Ada persoalan yang masih belum terjawab? Jom kongsi pengalaman dan bincang bersama dalam ruangan komen! Jika artikel ni bermanfaat, jangan lupa like dan share dengan kenalan anda.

Sama-sama kita bina komuniti yang lebih celik hartanah di Malaysia!

#PelaburanHartanah #GuamanHartanah #PemindahanHakMilik #RumahMalaysia #NasihatHartanah #PemajuBankrap #HartanahMalaysia #IAALawyers