SIAPA DAN LAYAKKAH ANDA?

Apabila saya mula menceburi bidang undang-undang hartanah(conveyancing), saya menyedari satu hakikat: pemilikan hartanah bukan sekadar membeli sebidang tanah, tetapi ia adalah tentang merancang masa depan. Semakin saya mendalami undang-undang tanah di Malaysia, semakin saya faham bahawa mengetahui kelayakan membeli sesuatu tanah dan sekatan yang ada pada hartanah juga boleh menjadi faktor penentu kejayaan pelabur hartanah.

Di Malaysia, pelaburan hartanah berkembang pesat. Walaupun terdapat ketidaktentuan ekonomi global, pasaran hartanah masih menarik minat pelabur tempatan dan asing. Namun, sebelum anda menceburi pelaburan hartanah, adalah penting untuk memahami landskap undang-undang berkaitan pemilikan tanah.

Asas Pemilikan Tanah di Malaysia

Di Malaysia, pemilikan tanah dikawal oleh Kanun Tanah Negara 1965. Kanun ini menetapkan pelbagai jenis hak milik tanah seperti pegangan bebas (freehold) dan pegangan pajakan (leasehold), serta siapa yang layak memiliki tanah di negara ini. Berikut adalah beberapa perkara utama yang perlu dipertimbangkan:

1. Pegangan Bebas vs. Pegangan Pajakan: Tanah pegangan bebas memberikan hak milik kekal, manakala tanah pegangan pajakan hanya dimiliki untuk tempoh tertentu (biasanya 30 hingga 99 tahun). Namun begitu, walaupun tanah anda jenis Freehold, tanah anda masih boleh mempunyai sekatan kepentingan seperti tidak boleh dipindahmlik, dipajak dan digadai melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa negeri atau hanya boleh dipindahmilik kepada orang melayu bagi Tanah yang digazetkan sebagai Tanah Rezab Melayu. Memahami perbezaan dan sekatan ini penting untuk membuat keputusan pelaburan yang bijak.
   
2. Kriteria Kelayakan: Tidak semua individu boleh memiliki tanah di Malaysia. Secara amnya, rakyat Malaysia, penduduk tetap, dan kategori tertentu bagi pelabur asing boleh memiliki hartanah. Sebagai contoh, warga asing boleh membeli hartanah bernilai melebihi RM1 juta di kawasan tertentu, tetapi terdapat sekatan yang dikenakan.
   
3. Kategori Penggunaan Tanah: Malaysia mengklasifikasikan tanah kepada beberapa kategori seperti pertanian, komersial, dan kediaman. Setiap kategori mempunyai peraturan dan hak penggunaan yang berbeza, yang boleh memberi kesan kepada cara anda membangunkan atau melabur dalam hartanah tersebut.
   

Siapa yang Layak?

Mengetahui siapa yang boleh menuntut hak tanah adalah penting bagi sesiapa yang ingin melabur dalam hartanah. Berikut adalah pecahannya:

• Warganegara Malaysia: Secara amnya, rakyat Malaysia mempunyai hak paling luas untuk memiliki tanah. Anda boleh membeli tanah pegangan bebas tanpa sekatan yang ketara.
  
• Penduduk Tetap (PR): Mereka boleh memiliki hartanah tetapi selalunya tertakluk kepada syarat tambahan seperti jumlah pelaburan minimum.
  
• Pelabur Asing: Warga asing boleh melabur dalam hartanah, tetapi terdapat had tertentu. Seperti yang dinyatakan, mereka biasanya hanya dibenarkan membeli hartanah bernilai lebih RM1 juta dan mesti mematuhi peraturan negeri masing-masing.
  

Kepentingan Usaha Wajar (Due Diligence)

Sebelum membuat sebarang pelaburan, menjalankan usaha wajar adalah sangat penting. Berikut adalah beberapa tip yang boleh diamalkan:

1. Semak HakMilik Tanah: Pastikan hakmilik tanah bebas daripada sebarang pertikaian. Peguam pemindahan hak milik boleh membantu anda menyemak pemilikan, sekatan (Restriction in interest) dan sebarang bebanan (encumbrances).
   
2. Fahami Undang-Undang Zon: Setiap kawasan mempunyai peraturan zon yang menentukan bagaimana tanah boleh digunakan. Ini boleh memberi kesan besar kepada potensi pelaburan anda.
   
3. Gunakan Khidmat Profesional: Bekerjasama dengan peguam hartanah boleh menjimatkan masa dan wang anda. Mereka boleh membimbing anda melalui aspek perundangan, memastikan anda mematuhi peraturan dan mengelakkan kesilapan yang mahal.
   

Pertumbuhan Pelaburan Hartanah di Malaysia

Pasaran hartanah Malaysia telah menunjukkan kestabilan selama bertahun-tahun. Menurut statistik terkini, pada tahun 2022, pasaran hartanah mencatatkan peningkatan sebanyak kira-kira 20% dalam transaksi berbanding tahun sebelumnya. Pertumbuhan ini dipacu oleh faktor seperti urbanisasi, peningkatan kelas pertengahan, dan inisiatif kerajaan untuk menggalakkan pemilikan rumah.

Selain itu, dengan kadar faedah yang masih rendah, ramai mengambil peluang untuk melabur dalam hartanah sebagai langkah untuk menjamin masa depan kewangan mereka.

Tip untuk Pelabur Baru

Jika anda bercadang untuk menceburi pelaburan hartanah, berikut adalah beberapa tip yang boleh dipertimbangkan:

• Mulakan dengan Skala Kecil: Jika anda baru dalam pelaburan hartanah, pertimbangkan untuk memulakan dengan hartanah bersaiz kecil atau di kawasan yang sedang berkembang. Ini membolehkan anda mengumpul pengalaman dengan risiko yang lebih rendah.
  
• Buat Kajian Pasaran: Fahami dinamika pasaran hartanah tempatan. Cari kawasan yang mempunyai potensi pertumbuhan, seperti yang berdekatan dengan projek infrastruktur yang akan datang.
  
• Bina Rangkaian dan Belajar: Berhubung dengan pelabur hartanah lain. Menyertai kumpulan pelaburan hartanah tempatan boleh memberikan pandangan berharga dan peluang jaringan yang baik.
  

Kesimpulan: Masa Depan Anda Bermula Sekarang

Dalam menelusuri landskap pelaburan hartanah di Malaysia, memahami hak dan tanggungjawab anda adalah sangat penting. Sama ada anda seorang warganegara Malaysia, penduduk tetap, atau pelabur asing, pengetahuan adalah aset terbaik anda.

Adakah anda bersedia untuk menceburi pelaburan hartanah? Apakah soalan yang anda ada mengenai hak milik tanah? Mari kita mulakan perbincangan! Kongsikan pandangan anda dalam ruangan komen di bawah. Jika anda mendapati artikel ini bermanfaat, sila suka dan kongsi dengan mereka yang mungkin mendapat manfaat daripadanya.

#PelaburanHartanah #HartanahMalaysia #HakMilikTanah #Conveyancing #TipPelaburan #PasaranHartanah #MasaDepanKewangan #PemilikanRumah #DueDiligence #Networking #IAALawyers