SIAPA SELALU KENA TIPU SEBENARNYA ?
Ramai fikir dalam urusan sewa rumah, penyewa je yang suka buat hal. Tapi sebenarnya – tuan rumah pun ramai yang kena tipu. Dan yang paling pelik, penyewa pun jadi mangsa dalam masa yang sama.
Kenapa benda ni berlaku?
👉 Sebab tak ada perjanjian bertulis yang sah, atau perjanjian dibuat main-main.
Jom tengok macam mana dua-dua pihak boleh jadi mangsa kalau tiada dokumen perjanjian yang kukuh.
🧨 1. Tuan Rumah Kena Tipu Bila Penyewa…
- Tak bayar sewa berbulan-bulan, tapi masih duduk dalam rumah. Tak boleh halau sesuka hati kalau tak ada perjanjian hitam putih. Ada perjanjian hitam putih pun tapi tak tulis secara terperinci bila pemilik boleh menghalau keluar dan mengambil semula unit berserta segala lekapan dalamnya.
- Rosakkan rumah, tapi tiada bukti nak potong deposit sebab tak nyatakan dalam kontrak.
- Tiba-tiba keluar tanpa notis, tinggal rumah kosong dan kotor. Tuan rumah rugi dua kali – tak ada sewa, deposit & kena bayar repair.
💣 2. Penyewa Kena Tipu Bila Tuan Rumah…
- Naikkan sewa sesuka hati, tanpa notis atau rundingan.
- Potong deposit ikut suka, dengan alasan ‘langsir koyak’ walaupun rumah memang buruk dari awal. Dari awal tak ambil gambar dan video sebagai simpanan.
- Halau sebelum tamat tempoh, sebab nak sewakan pada orang lain yang sanggup bayar lebih.
📉 3. Tanpa Perjanjian, Mahkamah Pun Susah Nak Tolong
- Bila tiada perjanjian, semuanya jadi ‘cakap-cakap kosong’.
- Mahkamah perlukan bukti bertulis – bukan mesej WhatsApp atau janji mulut.
- Sama ada anda penyewa atau tuan rumah – tanpa dokumen, anda rugi besar kalau kena tipu.
⚖️ 4. Apa Yang Sepatutnya Ada Dalam Perjanjian Sewa?
✅ Tempoh sewa
✅ Jumlah sewa dan deposit
✅ Tanggungjawab penyelenggaraan (rosak siapa baiki?)
✅ Notis keluar
✅ Hak potong deposit – bila & kenapa
✅ Tandatangan dua-dua pihak, bertarikh & sah
✍️ Kesimpulan:
Tuan rumah dan penyewa – dua-dua boleh jadi mangsa kalau urusan tak ikut undang-undang.
Perjanjian sewa bukan untuk siapa nak menang, tapi untuk lindungi hak dua-dua pihak.
Jangan tunggu kena tipu baru nak cari peguam.
🛑 Sediakan perjanjian sewa dari awal – biar jelas, sah & adil ya 🙂