Apakah anda pernah mendengar tentang Surat Ikatan Amanah dan tertanya-tanya bagaimana ia berbeza daripada Surat Kuasa Wakil dalam urusan hartanah? Ramai pelabur hartanah berdepan dengan cabaran memahami dokumen perundangan ini dan kesannya terhadap pemilikan tanah.
Dalam artikel ini, kita akan membincangkan perbezaan antara dokumen-dokumen ini serta mengapa Surat Ikatan Amanah tidak lagi boleh digunakan dalam transaksi pindah milik tanah akibat kewujudan lot lidi.
1. Surat Ikatan Amanah
Surat Ikatan Amanah ialah dokumen yang menetapkan bahawa seseorang (pemegang amanah) memegang sesuatu aset bagi pihak individu lain (benefisiari). Dalam konteks hartanah, pemilik tanah akan menyerahkan hak pemilikan kepada pemegang amanah, tetapi dengan niat bahawa pemilikan sebenar masih berada di tangan benefisiari.
Tujuan utama Surat Ikatan Amanah:
- Perancangan Harta Pusaka – Memudahkan pengagihan aset tanpa melalui proses wasiat yang panjang.
- Pelindungan Aset – Mengelakkan risiko aset dicagar atau disita oleh pihak ketiga.
- Pemilikan Tidak Langsung – Digunakan dalam kes di mana seseorang tidak layak memiliki tanah secara langsung, contohnya warga asing.
Fungsi utama Pemegang Amanah:
- Mengurus dan melindungi aset seperti yang dipersetujui dalam perjanjian.
- Mempunyai tanggungjawab fidusiari untuk bertindak mengikut kepentingan terbaik benefisiari.
- Tidak boleh menggunakan aset untuk kepentingan peribadi mereka sendiri.
Namun, Surat Ikatan Amanah telah menjadi satu isu dalam transaksi hartanah kerana ia sering digunakan dalam pemilikan lot lidi. Lot lidi merujuk kepada pecahan tanah yang tidak didaftarkan secara rasmi dalam geran individu, sebaliknya dikawal melalui Surat Ikatan Amanah. Oleh kerana isu ini menimbulkan banyak risiko perundangan dan pertikaian, penggunaan Surat Ikatan Amanah dalam transaksi tanah kini tidak lagi diterima oleh Pejabat Tanah.
2. Surat Kuasa Wakil (Power of Attorney)
Surat Kuasa Wakil ialah dokumen yang memberikan kuasa kepada seseorang (wakil) untuk bertindak bagi pihak pemberi kuasa dalam urusan tertentu, termasuk urusan hartanah.
Ciri-ciri utama:
- Diberikan secara rasmi kepada individu atau entiti untuk bertindak dalam urusan yang dinyatakan.
- Digunakan apabila pemilik tanah tidak dapat hadir atau menguruskan hartanah secara langsung.
- Perlu didaftarkan di Mahkamah Tinggi sebelum boleh digunakan untuk transaksi hartanah.
Perbezaan utama dengan Surat Ikatan Amanah:
- Surat Kuasa Wakil tidak melibatkan pemindahan pemilikan aset.
- Ia hanya memberi kuasa kepada seseorang untuk bertindak bagi pihak pemilik tanah.
- Surat Kuasa Wakil boleh ditarik balik pada bila-bila masa oleh pemberi kuasa.
3. Isu Lot Lidi dan Kesan terhadap Surat Ikatan Amanah
Dalam konteks hartanah di Malaysia, lot lidi telah menjadi satu isu besar kerana pemilikannya dikawal melalui Surat Ikatan Amanah tanpa geran individu yang sah. Ini menimbulkan masalah berikut:
- Ketidakpastian Pemilikan – Tiada rekod rasmi pemilikan di Pejabat Tanah.
- Sukar untuk Dijual atau Dipindah Milik – Pembeli sukar mendapatkan pinjaman kerana bank tidak menerima Surat Ikatan Amanah sebagai bukti pemilikan yang sah.
- Risiko Perundangan – Pejabat Tanah tidak lagi mengiktiraf Surat Ikatan Amanah sebagai kaedah pemindahan hakmilik hartanah.
Oleh itu, jika anda bercadang membeli tanah yang dikawal melalui Surat Ikatan Amanah, anda harus berhati-hati dan mendapatkan nasihat guaman untuk memastikan tiada risiko terhadap pelaburan anda.
Kesimpulan
Sebagai pelabur hartanah, memahami perbezaan antara Surat Ikatan Amanah dan Surat Kuasa Wakil adalah penting untuk mengelakkan masalah perundangan. Selain itu, Surat Ikatan Amanah tidak lagi boleh digunakan dalam transaksi pindah milik tanah akibat isu lot lidi.
Sekiranya anda merancang untuk membeli atau menguruskan hartanah menggunakan mana-mana dokumen ini, pastikan anda:
- Mendapatkan nasihat daripada peguam hartanah yang berpengalaman.
- Memeriksa status hakmilik tanah di Pejabat Tanah.
- Memahami sepenuhnya kesan undang-undang sebelum menandatangani sebarang dokumen.
Adakah anda pernah menghadapi situasi berkaitan dengan Surat Ikatan Amanah atau lot lidi? Kongsikan pengalaman anda di ruangan komen!
#PelaburanHartanah #GuamanHartanah #HartanahMalaysia #PasaranHartanah #IlmuHartanah #IAALawyers