Memahami landskap semasa pasaran hartanah adalah penting bagi pemilik, pembeli, dan pelabur. Selepas mengharungi tempoh yang tidak menentu, pasaran hartanah Malaysia menunjukkan tanda-tanda kestabilan dan pemulihan yang berdaya tahan sepanjang tahun 2024 dan dijangka berterusan ke tahun 2025.

Trend Utama Pasaran Hartanah:

• Kestabilan Harga Rumah: Menurut Indeks Harga Rumah Malaysia, purata harga rumah menunjukkan kestabilan dengan kenaikan yang sederhana, berada pada sekitar RM475,126 pada akhir tahun 2024. Kenaikan yang tidak mendadak ini menandakan pasaran yang sihat dan tidak mengalami gelembung spekulatif, walaupun berhadapan dengan ketidaktentuan ekonomi global.
• Subsektor Kediaman sebagai Pemacu Utama: Hartanah kediaman terus menjadi tulang belakang pasaran. Data daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menunjukkan subsektor kediaman menyumbang bahagian terbesar dalam jumlah urus niaga pada separuh pertama 2024. Aktiviti pasaran menyaksikan peningkatan dalam jumlah transaksi sebanyak 6.1% dengan nilai yang meningkat sebanyak 10.4% berbanding tempoh sebelumnya, menandakan permintaan yang konsisten.
• Selangor Mendominasi Pasaran: Negeri Selangor kekal sebagai pusat aktiviti hartanah negara, menyumbang jumlah dan nilai transaksi tertinggi. Pada separuh pertama 2024, Selangor menguasai kira-kira 22.3% daripada jumlah transaksi kediaman di seluruh negara.
• Penurunan Unit Tidak Terjual (Overhang): Satu perkembangan positif ialah penurunan jumlah kediaman yang tidak terjual. Jumlah dan nilai unit overhang telah susut sebanyak 12.3%, menunjukkan bahawa pemaju lebih berhati-hati dalam melancarkan projek baharu dan permintaan pasaran berjaya menyerap sebahagian daripada bekalan sedia ada.

Jangkaan dan Faktor yang Mempengaruhi Masa Hadapan:

• Permintaan yang Berterusan: Pasaran dijangka kekal stabil didorong oleh permintaan yang rancak, terutamanya daripada pembeli rumah pertama dan golongan muda yang memasuki pasaran kerja. Pelancaran projek-projek baharu yang menepati kehendak pasaran (seperti kediaman mampu milik dan berorientasikan transit) akan terus merancakkan aktiviti.
• Peranan Dasar Kerajaan: Inisiatif dan dasar kerajaan, seperti skim perumahan mampu milik, pengecualian duti setem, dan dasar kewangan yang akomodatif oleh Bank Negara Malaysia, akan terus memainkan peranan penting dalam menyokong pasaran.
• Fokus kepada Kelestarian (ESG): Terdapat peningkatan kesedaran terhadap aspek Alam Sekitar, Sosial, dan Tadbir Urus (ESG) dalam pembangunan hartanah. Projek-projek yang menggabungkan teknologi hijau, reka bentuk yang cekap tenaga, dan kemudahan komuniti yang mampan dijangka akan mendapat permintaan yang lebih tinggi pada masa hadapan.
• Cabaran Ekonomi Global: Walaupun pasaran domestik menunjukkan daya tahan, ia tidak terlepas daripada pengaruh ekonomi global. Faktor seperti kadar faedah global, inflasi, dan kestabilan geopolitik boleh memberi kesan kepada sentimen pelabur dan kuasa beli pengguna.

Secara keseluruhannya, pasaran hartanah Malaysia berada di landasan yang stabil. Bagi pembeli, ini mungkin masa yang sesuai untuk memasuki pasaran dengan pilihan yang lebih banyak dan harga yang lebih munasabah. Bagi pemilik, nilai aset mereka dijangka akan terus meningkat secara beransur-ansur. Walau bagaimanapun, semua pihak perlu kekal berwaspada terhadap perkembangan ekonomi dan membuat keputusan hartanah berdasarkan penyelidikan yang teliti dan nasihat profesional.