Menyedari bahawa anda mungkin telah menjadi mangsa penipuan hartanah adalah satu pengalaman yang amat menakutkan dan mengecewakan. Walau bagaimanapun, panik bukanlah satu pilihan. Tindakan yang pantas, tenang, dan strategik adalah amat penting untuk memaksimumkan peluang anda mendapatkan kembali hak anda atau sekurang-kurangnya mengurangkan kerugian. Jika anda mengesyaki sesuatu yang tidak kena, berikut adalah tujuh langkah penting yang perlu diambil segera.
- Kumpul dan Simpan Semua Bukti:
Ini adalah langkah pertama dan paling kritikal. Kumpulkan semua dokumen dan rekod yang berkaitan dengan transaksi tersebut. Ini termasuklah Perjanjian Jual Beli (SPA), resit-resit pembayaran, salinan cek, penyata bank, salinan geran, surat-menyurat dengan peguam atau penjual, serta rekod komunikasi seperti e-mel, mesej WhatsApp, atau rakaman perbualan. Jangan buang walau sekeping kertas pun, kerana setiap bukti ini amat berharga.
- Buat Laporan Polis dengan Segera:
Jangan bertangguh. Pergi ke balai polis yang terdekat dan buat laporan polis yang terperinci. Terangkan kronologi kejadian, siapa yang terlibat, dan bagaimana penipuan itu berlaku. Laporan polis ini adalah dokumen rasmi yang penting untuk memulakan siasatan jenayah dan juga diperlukan untuk tindakan sivil anda nanti.
- Masukkan Kaveat Persendirian:
Jika tanah itu belum dipindah milik kepada pihak ketiga, segera arahkan peguam anda untuk memasukkan kaveat persendirian ke atas hak milik tanah tersebut di Pejabat Tanah. Kaveat ini akan membekukan sebarang urus niaga lanjut ke atas tanah itu, menghalang penipu daripada menjualnya kepada mangsa lain sementara anda menyelesaikan kes ini.
- Dapatkan Khidmat Peguam Hartanah Baharu:
Segera dapatkan nasihat daripada peguam yang pakar dalam kes-kes penipuan tanah. Jika anda mengesyaki peguam asal anda mungkin terlibat atau cuai, adalah penting untuk mendapatkan pandangan kedua daripada peguam yang bebas. Peguam akan menasihati anda tentang langkah-langkah undang-undang yang perlu diambil, seperti memfailkan saman sivil di mahkamah untuk menuntut kembali hak milik tanah atau mendapatkan ganti rugi.
- Maklumkan Pejabat Tanah dan Galian (PTG):
Selain memasukkan kaveat, peguam anda juga harus menghantar surat rasmi kepada Pendaftar Hakmilik di PTG yang berkenaan untuk memaklumkan tentang laporan polis dan siasatan penipuan yang sedang berjalan. Ini akan meletakkan PTG dalam keadaan berjaga-jaga terhadap sebarang cubaan urus niaga ke atas tanah tersebut.
- Hubungi Bank Anda:
Jika transaksi melibatkan pinjaman bank, maklumkan kepada pihak bank anda dengan segera tentang penipuan tersebut. Serahkan salinan laporan polis. Ini penting untuk menghentikan sebarang pengeluaran wang pinjaman selanjutnya dan untuk mendapatkan kerjasama mereka dalam siasatan.
- Hentikan Semua Pembayaran Lanjut:
Jika anda masih dalam proses membuat pembayaran berperingkat, hentikan serta-merta semua pembayaran selanjutnya kepada penjual atau mana-mana pihak yang mencurigakan. Dapatkan nasihat peguam anda sebelum membuat sebarang bayaran tambahan.
Masa adalah musuh utama anda dalam kes penipuan tanah. Semakin lama anda menunggu, semakin sukar untuk membetulkan keadaan, terutamanya jika tanah itu telah jatuh ke tangan pembeli seterusnya yang suci hati. Bertindaklah dengan pantas dan teratur.