KENAPA BANYAK TANAH TERBIAR DAN BAGAIMANA MENGURUSKANNYA?

Salah satu isu tanah yang paling kronik dan berleluasa di Malaysia ialah masalah tanah pusaka yang tidak diurus dan terbiar. Dianggarkan terdapat harta pusaka, sebahagian besarnya dalam bentuk tanah, bernilai berbilion-bilion ringgit yang tidak dituntut dan terbeku di seluruh negara. Keadaan ini bukan sahaja merugikan waris-waris, tetapi juga membantutkan pembangunan ekonomi negara.

Punca Utama Tanah Pusaka Menjadi Terbiar:

Terdapat beberapa faktor kompleks yang menyumbang kepada masalah ini:

1. Proses Tuntutan yang Lambat dan Dilewatkan: Ramai waris mengambil sikap acuh tak acuh atau menangguhkan urusan pembahagian pusaka selepas kematian pemilik. Semakin lama ia ditangguhkan, semakin rumit prosesnya.
2. Kematian Berlapis (Layered Deaths): Apabila urusan pusaka tidak diselesaikan, dan salah seorang waris pula meninggal dunia, bilangan waris yang berhak akan bertambah. Ini mewujudkan lapisan-lapisan tuntutan yang menjadikan proses pembahagian amat sukar, terutamanya jika dokumen penting seperti sijil kematian atau sijil nikah sukar dikesan.
3. Pemilikan Bersama yang Ramai: Selepas pembahagian dibuat (selalunya mengikut hukum Faraid), sebidang tanah yang kecil mungkin mempunyai berpuluh-puluh nama pemilik bersama di dalam geran. Pemilikan sebegini adalah tidak ekonomik dan menyukarkan sebarang keputusan untuk dibuat. Untuk menjual atau membangunkan tanah, persetujuan semua pemilik bersama diperlukan, sesuatu yang hampir mustahil untuk dicapai.
4. Penghijrahan Generasi Muda: Golongan muda ramai yang berhijrah ke bandar untuk bekerja, meninggalkan tanah pusaka di kampung halaman tidak diusahakan. Mereka kurang berminat dalam sektor pertanian yang dianggap tidak mendatangkan pulangan yang lumayan.
5. Kos dan Kerenah Birokrasi: Proses untuk menuntut dan membahagikan tanah pusaka melibatkan kos guaman, fi pentadbiran, dan prosedur yang mungkin dianggap rumit oleh sesetengah pihak, menyebabkan mereka hilang minat untuk meneruskannya.

Bagaimana Menguruskan Tanah Pusaka dengan Baik?

Untuk mengelakkan masalah ini daripada berlarutan, perancangan awal oleh pemilik harta semasa hayat mereka adalah amat penting. Islam menyediakan beberapa mekanisme yang sistematik untuk memudahkan pengurusan harta selepas kematian :

• Wasiat: Pemilik harta boleh membuat wasiat untuk memperuntukkan sehingga satu pertiga (1/3) daripada hartanya kepada bukan waris, seperti anak angkat atau badan amal. Ini membolehkan sebahagian harta diagihkan mengikut hasrat pemilik.
• Hibah: Hibah adalah pemberian harta yang dibuat oleh pemilik semasa hayatnya kepada sesiapa sahaja yang dikehendakinya, termasuk waris atau bukan waris. Harta yang telah dihibahkan tidak lagi dianggap sebagai harta pusaka dan tidak tertakluk kepada pembahagian Faraid. Ini adalah cara yang paling berkesan untuk mengelakkan pertikaian di kemudian hari.
• Melantik Pentadbir/Pemegang Amanah: Pemilik boleh menamakan seorang pentadbir atau pemegang amanah yang dipercayai (sama ada individu atau institusi seperti Amanah Raya Berhad) di dalam wasiatnya. Individu ini akan bertanggungjawab untuk menguruskan semua proses tuntutan dan pembahagian harta pusaka selepas kematian pemilik, memastikan ia berjalan lancar.

Bagi waris pula, adalah menjadi tanggungjawab bersama untuk menyegerakan urusan tuntutan pusaka. Berbincang secara baik sesama ahli keluarga dan melantik seorang wakil untuk menguruskan proses adalah langkah terbaik. Membiarkan tanah pusaka terbiar bukan sahaja merugikan peluang ekonomi, malah memutuskan amanah yang ditinggalkan oleh generasi terdahulu.