Dalam dunia pelaburan hartanah yang sibuk, ramai yang tertanya-tanya, 

"Betul ke geran tanah ni penting?" 
jawapannya adalah ya, memang penting!

Biar saya kongsikan satu kisah. Seorang klien saya, seorang usahawan muda yang teruja nak beli hartanah pertama, jumpa sebidang tanah yang nampak berpotensi besar untuk pelaburan. Tapi dia tak semak geran tanah dulu—satu kesilapan besar yang akhirnya memakan diri. Tanah tersebut sebenarnya ada kes mahkamah, dan pelaburan impiannya bertukar menjadi mimpi ngeri. Pengalaman ini bukan saja mengajar dia satu pengajaran berharga, tetapi juga menekankan betapa pentingnya faham geran tanah sebelum beli hartanah.

Di Malaysia, pasaran hartanah semakin berkembang. Dengan kadar pertumbuhan sekitar 5.6% setahun hingga 2025, pelabur baru mahupun lama perlu sedar betapa pentingnya geran tanah atau hak milik tanah dalam membuat keputusan pelaburan yang bijak. Jom kita tengok beberapa perkara penting yang perlu anda tahu.

1. APA ITU GERAN TANAH?

Geran tanah atau nama sebenar nya ialah Hakmilik adalah satu dokumen sah yang mengesahkan pemilikan sesuatu tanah. Ia mengandungi maklumat penting seperti nama pemilik, keluasan, sempadan, dan sebarang sekatan atau cagaran terhadap tanah tersebut. Tanpa geran yang sah, hakmilik tanah anda boleh dipersoalkan.

2. JENIS-JENIS GERAN TANAH

Di Malaysia, terdapat beberapa jenis hakmilik tanah seperti freehold dan leasehold. Freehold bermaksud anda memiliki tanah itu selamanya, manakala leasehold hanya bagi tempoh tertentu (biasanya 99 tahun). Memahami perbezaan ini penting untuk strategi pelaburan anda. Namun begitu, walaupun tanah anda jenis Freehold, tanah anda masih boleh mempunyai sekatan kepentingan seperti tidak boleh dipindahmlik, dipajak dan digadai melainkan dengan kebenaran pihak berkuasa negeri atau hanya boleh dipindahmilik kepada orang melayu bagi Tanah yang digazetkan sebagai Tanah Rezab Melayu.

3. BUAT SSEMAKAN SEBELUM BELI

Jangan beli tanah atau rumah tanpa buat semakan geran terlebih dahulu. Pastikan: 
✅ Geran adalah sah dan bebas dari sekatan
✅ Tiada hutang tertunggak atau bebanan pada tanah 
✅ Tanah sesuai digunakan mengikut undang-undang tempatan

Buat semakan awal boleh selamatkan anda dari masalah besar di kemudian hari.

4. PELUANG PELABURAN HARTANAH

Pasaran hartanah Malaysia penuh dengan peluang, terutamanya di kawasan yang sedang pesat membangun. Menurut data dari NAPIC, nilai transaksi hartanah kediaman pada tahun 2022 mencecah RM44.6 bilion. Dengan kajian pasaran yang betul, anda boleh kenal pasti kawasan yang berpotensi tinggi untuk pelaburan.

5. URUS KEWANGAN DENGAN BIJAK

Ramai pelabur lupa tentang kos tambahan seperti: 
💰 Yuran guaman 
💰 Duti setem 
💰 Kos pendaftaran

Perancangan kewangan yang baik boleh mengelakkan anda daripada masalah kewangan selepas pembelian.

6. BANGUNKAN RANGKAIAN DAN HUBUNGAN 

Dalam dunia pelaburan hartanah, siapa yang anda kenal itu penting. Sertai seminar, masuk dalam kumpulan pelaburan, dan berkenalan dengan ejen hartanah serta peguam. Hubungan ini boleh memberi anda akses kepada peluang pelaburan yang lebih baik.

7. SENTIASA PEKA DENGAN PERKEMBANGAN SEMASA 

Faktor seperti ekonomi, polisi kerajaan, dan trend demografi boleh mempengaruhi pasaran hartanah. Jadi, pastikan anda sentiasa mengikuti perkembangan semasa supaya boleh buat keputusan yang lebih bijak.

8. JANGAN TAKUT BERTANYA 

Jika ada sebarang keraguan tentang hartanah, jangan malu untuk bertanya. Sama ada kepada peguam, ejen hartanah, atau penasihat kewangan, lebih baik bertanya sekarang daripada menyesal kemudian.

9. GUNAKAN TEKNOLOGI 
Teknologi dalam hartanah semakin berkembang. Gunakan aplikasi dan platform digital untuk kajian pasaran, pengurusan hartanah, atau lawatan maya. Ini boleh menjimatkan masa dan membantu anda membuat keputusan yang lebih baik.

10. KONGSI PENGALAMAN ANDA 

Berkongsi pengalaman dengan pelabur lain boleh memberi manfaat besar. Ceritakan kejayaan dan cabaran yang anda hadapi—mungkin pengalaman anda boleh membantu orang lain mengelakkan kesilapan yang sama.

KESIMPULAN

Memahami kepentingan geran tanah adalah langkah pertama untuk menjadi pelabur hartanah yang berjaya. Dengan pasaran yang semakin berkembang, menjadi pelabur yang bijak dan berpengetahuan boleh memberikan kelebihan kepada anda.

Bagaimana pengalaman anda dengan geran tanah dalam pelaburan hartanah? Pernahkah anda menghadapi cabaran? Kongsi pendapat anda di ruangan komen! Jika anda rasa artikel ini bermanfaat, jangan lupa like dan share dengan rakan-rakan anda. Mari kita bina komuniti pelabur hartanah yang lebih berilmu dan berjaya!

#PelaburanHartanah #GeranTanah #GuamanHartanah #HartanahMalaysia #PasaranHartanah #JomLabur #IlmuHartanah #NetworkingHartanah #PropTech