APA YANG ANDA PERLU TAHU?

Proses pengurusan harta pusaka adalah langkah penting yang perlu dihadapi oleh waris selepas seseorang meninggal dunia. Namun, ramai yang tidak menyedari bahawa pengurusan harta pusaka bukan sahaja memerlukan pemahaman tentang prosedur hukum, tetapi juga melibatkan kos yang tidak sedikit. Di Malaysia, kos pengurusan harta pusaka boleh menjadi beban tambahan bagi waris, dan memahami perincian kos ini adalah penting agar mereka dapat merancang dengan lebih baik. Artikel ini akan membincangkan secara terperinci tentang kos yang terlibat dalam pengurusan harta pusaka di Malaysia, dari permulaan sehingga penyelesaian.

1. Kos Pentadbiran Harta Pusaka

Proses pertama dalam pengurusan harta pusaka adalah pelantikan pentadbir. Pentadbir ini bertanggungjawab untuk menguruskan harta si mati, termasuk memastikan semua hutang dilunaskan dan pembahagian harta dibuat mengikut hukum yang sah. Dalam kebanyakan kes, pentadbir boleh dilantik berdasarkan wasiat si mati atau melalui perintah mahkamah.

a. Kos Pelantikan Pentadbir

Jika tiada wasiat yang dibuat oleh si mati, pentadbir perlu dilantik melalui Mahkamah Tinggi. Pelantikan pentadbir ini melibatkan beberapa kos yang perlu dibayar, termasuk:

• Bayaran peguam: Peguam yang mengendalikan kes pelantikan pentadbir akan mengenakan bayaran. Biasanya, kos perkhidmatan peguam bagi pelantikan ini bermula dari sekitar RM1,000 hingga RM5,000, bergantung kepada kerumitan kes dan kadar yuran yang dikenakan oleh peguam.
• Kos surat kuasa mentadbir: Bayaran untuk mendapatkan surat kuasa mentadbir dari mahkamah adalah antara kos utama yang perlu ditanggung. Kos ini berbeza mengikut nilai harta pusaka. Bagi harta pusaka kecil (di bawah RM2 juta), kosnya mungkin lebih rendah, tetapi bagi harta pusaka besar (di atas RM2 juta), kos ini boleh mencapai RM1,000 hingga RM3,000 atau lebih.

b. Kos Pengurusan Harta

Setelah pelantikan pentadbir, mereka bertanggungjawab untuk mentadbir harta si mati. Ini termasuk:

• Pengurusan hartanah: Jika harta yang ditinggalkan melibatkan hartanah seperti rumah atau tanah, pentadbir perlu menguruskan harta tersebut. Kos ini termasuk penyelenggaraan harta, pembayaran cukai harta, dan kos-kos lain yang berkaitan. Kos penyelenggaraan ini boleh berbeza-beza, bergantung pada jenis hartanah dan lokasinya.
• Kos pemeliharaan aset: Bagi harta yang berbentuk aset bergerak seperti kereta atau barangan berharga, kos pemeliharaan dan penyelenggaraan juga perlu diambil kira. Jika harta pusaka melibatkan koleksi seni atau barang kemas, kos penyimpanan dan penilaian juga mungkin dikenakan.

2. Kos Penilaian Harta

Salah satu langkah penting dalam pengurusan harta pusaka adalah penilaian harta yang ditinggalkan oleh si mati. Penilaian ini diperlukan untuk memastikan nilai sebenar harta diketahui sebelum pembahagian dilakukan.

a. Kos Penilaian Harta Tanah

Kos penilaian harta tanah bergantung kepada lokasi dan saiz tanah tersebut. Proses penilaian dilakukan oleh jurunilai berlesen yang akan menentukan harga pasaran semasa hartanah tersebut. Biasanya, jurunilai akan mengenakan bayaran berdasarkan peratusan nilai hartanah yang dinilai. Untuk harta tanah dengan nilai yang lebih tinggi, bayaran untuk penilaian boleh mencecah RM1,000 hingga RM5,000 atau lebih.

b. Kos Penilaian Aset Bergerak

Bagi harta pusaka yang melibatkan barang-barang bergerak seperti kenderaan, barangan kemas, atau perabot, kos penilaian juga perlu diambil kira. Kos ini boleh berbeza berdasarkan jenis dan jumlah aset yang perlu dinilai. Penilaian barang kemas dan koleksi seni, misalnya, mungkin memerlukan pakar atau penilai yang berkelayakan, yang mana kosnya boleh bermula dari RM500 hingga RM3,000 atau lebih, bergantung pada nilai barangan tersebut.

3. Kos Cukai Harta Pusaka

Salah satu kos yang perlu dibayar selepas kematian adalah cukai harta pusaka. Di Malaysia, terdapat dua jenis cukai yang dikenakan ke atas harta pusaka, bergantung kepada nilai keseluruhan harta yang ditinggalkan:

a. Duti Setem

Duti setem dikenakan ke atas dokumen yang berkaitan dengan pengurusan harta pusaka, termasuk surat kuasa mentadbir dan dokumen pembahagian harta. Kadar duti setem bergantung kepada nilai harta pusaka yang diuruskan. Untuk harta pusaka bernilai lebih daripada RM2 juta, kadar duti setem yang dikenakan adalah antara 0.5% hingga 3% daripada nilai harta yang dipindahkan.

b. Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)

Jika harta pusaka melibatkan penjualan hartanah, waris atau pentadbir perlu membayar cukai keuntungan harta tanah (CKHT). Cukai ini dikenakan terhadap keuntungan yang diperoleh dari penjualan hartanah tersebut. Cukai ini berbeza bergantung kepada tempoh pegangan hartanah dan kadar keuntungan yang diperoleh.

4. Kos Pengagihan Harta

Setelah semua hutang dilunaskan dan harta dinilai, proses pengagihan harta akan dimulakan. Ini boleh menjadi salah satu langkah yang paling rumit dan memerlukan kos tambahan.

a. Kos Peguam untuk Pembahagian Harta

Jika harta pusaka melibatkan banyak waris atau harta yang sukar dibahagikan, penggunaan peguam untuk membantu dalam proses pembahagian adalah langkah yang bijak. Bayaran peguam ini boleh dikenakan mengikut perjanjian atau kontrak, dan biasanya sekitar RM2,000 hingga RM10,000 bergantung pada kerumitan kes dan jumlah aset yang perlu dibahagikan.

b. Kos Penyelesaian Pertikaian

Dalam kes di mana terdapat pertikaian mengenai pembahagian harta, kos untuk menyelesaikan pertikaian ini boleh menjadi sangat tinggi. Ini termasuk bayaran guaman, kos mahkamah, dan kos lain yang berkaitan. Kos ini boleh meningkat dengan ketara jika kes tersebut dibawa ke mahkamah dan melibatkan perbicaraan panjang.

5. Kos Lain yang Terkait

Selain daripada kos yang telah disebutkan, terdapat juga beberapa kos lain yang perlu dipertimbangkan dalam pengurusan harta pusaka:

• Kos penyimpanan dokumen: Dokumen penting seperti wasiat, surat kuasa mentadbir, dan sijil kematian perlu disimpan dengan selamat. Jika perkhidmatan storan dokumen diperlukan, kos ini juga perlu diambil kira.
• Kos pengurusan sementara: Jika harta pusaka memerlukan pengurusan sementara (sebelum penjualan atau pembahagian akhir), kos tambahan untuk pengurusan ini akan dikenakan, seperti kos penjagaan hartanah, pemeliharaan barangan, dan sebagainya.

6. Cara Meminimumkan Kos Pengurusan Harta Pusaka

Walaupun kos pengurusan harta pusaka boleh menjadi tinggi, terdapat beberapa langkah yang boleh diambil untuk mengurangkan bebanan kos ini:

• Perancangan awal: Membuat wasiat atau menubuhkan amanah semasa hidup dapat mengurangkan kos pengurusan selepas kematian, kerana proses akan menjadi lebih lancar dan mudah.
• Menggunakan perkhidmatan Amanah Raya: Amanah Raya menawarkan perkhidmatan pengurusan harta pusaka dengan kos yang lebih rendah berbanding dengan peguam atau firma guaman.
• Memilih pentadbir yang berpengalaman: Jika pentadbir memiliki pengalaman dan memahami proses pengurusan harta, ia dapat mengurangkan kos yang tidak perlu dan mempercepatkan proses pengagihan.

7. Kesimpulan

Kos pengurusan harta pusaka di Malaysia adalah sesuatu yang perlu diambil kira oleh setiap waris yang terlibat. Walaupun kos ini berbeza bergantung kepada nilai harta dan kerumitan kes, pemahaman yang mendalam tentang kos yang terlibat adalah langkah pertama yang penting untuk merancang dengan bijak. Dengan perancangan yang tepat dan pemilihan perkhidmatan yang sesuai, waris dapat mengurangkan beban kos ini dan memastikan proses pengurusan harta pusaka berjalan lancar dan adil.